| 问题 | 交了定金后你能把房子漏水的地方还回去吗 |
| 释义 |
如果没有合同，你可以要求退款。 房屋渗漏在一手房和二手房交易中非常普遍。一般来说，泄漏是一种质量缺陷。在保修期内，买房人可以要求卖房人维修，但不能因为漏水就要求退房。按照规定，房屋屋顶、卫生间有防水要求，房间和墙面的防渗漏保修期为5年。 如果房屋在保修期内漏水，卖方有义务修理。如果卖方拒绝修理，买方可以自行修理并保留修理费用的相关证据，然后要求卖方承担修理费用和给买方造成的损失。当然，如果房子漏水很严重，而且经过多次维修后无法修复，已经严重影响了正常的生活使用，购房者还是可以要求退房的。《担保法》规定，担保合同（即定金条款）是主合同的从属合同。主合同无效的，定金条款无效（否则另行约定）。也就是说，如果合同无效，定金条款也无效，收取定金的一方应当返还定金。当事人一方的过错致使主合同无效的，过错方应当承担相应的民事责任，不得没收或者返还双倍定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人接受买受人的定金，以认购、定购、转让等方式为订立商品房买卖合同提供担保的，预约等，因一方原因不能订立商品房买卖合同的，应当符合定金法的规定；因不可归责于双方的原因不能订立商品房买卖合同的，出卖人应当将定金退还买受人。商品房交付时房屋渗漏如何补偿，建设工程质量监督机构出具的建设工程质量监督报告和规划、公安、消防等部门出具的批准文件或者许可文件，应当取得人民防空和环境保护部门的批准。开发商不出示证件或者证件不全的，业主可以拒绝收回。同时，业主应及时致函开发商，要求开发商按合同规定提供文件，并对逾期交付提出索赔。 如果开发商不提供文件或文件不完整，业主不得拿走钥匙。因为根据法律，拿到钥匙就等于收回。如果要求业主在看房前签署相关文件，即使文件齐全，业主也应在收房文件中尽量注明“房屋内部情况不清楚”或“房屋未经检查”等字样。 如果房屋的主要问题是不危及建筑物的安全性能，则不属于严重的质量问题，但可以归结为明显的质量缺陷。如果房屋漏水，水电未按承诺履行，业主可以要求开发商修复。此外，业主也可以自行维修，但相关费用可要求开发商承担。如果开发商不履行承诺，业主可以要求开发商修复，如果他拒绝执行法律，他可以提起诉讼。 交了定金后，房子漏水能退吗？在买房交定金之前，一定要知道以后是否要退房，定金是否可以退，怎么退。如果买卖双方在退还定金问题上发生纠纷，买方遇到卖方拒绝退还定金的情况，可以在网上向律师询问如何处理。互联网还提供专业咨询服务。你知道吗 |
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