| 问题 | 私人口头协议有效吗 |
| 释义 |
1、 私人买卖房屋的口头协议有效吗？房屋买卖合同的效力主要依据国务院颁布的《城市私有房屋管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。只要合同主体符合条件，合同内容不违反法律法规的强制性规定，就一定有效。一是房屋买卖合同的形式要求，即房屋买卖协议是口头的还是书面的，还是必须书面的。根据《条例》第六条第二款规定，购房办理过户登记时，“应当提交房屋所有权证、买卖合同、契据”。显然，房屋买卖协议是以书面合同为基础的。书面形式要求的关键是确认房屋买卖合同是一份允诺合同而不是实际合同。房屋买卖合同当事人只要以书面形式订立合同，就是合同成立的条件之一，是有效的，一方不得随意撤销。这一规定对防止当事人因房价过高、过低等不合理违法原因违约起到了有效的作用。根据《民法通则》第五十条的规定，一是行为人具有相应的民事行为能力；二是意思表示真实；三是不违反法律和社会公共利益。由此可见，只要具体房屋买卖合同符合上述形式和实质要求，具体当事人之间就会存在不可逆转的具体权利义务关系，任何一方不得随意撤销。如果不履行，将产生法律后果（或被视为违约处罚或被视为继续强制履行）。 以上是口头房屋买卖合同能否成立的问题。只要合同主体符合条件，合同内容不违反法律法规的强制性规定，就一定有效。如果您需要更多的法律帮助或有疑问，欢迎您通过主页联系我们的律师律师网. 你知道吗 |
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