| 问题 | 延迟签订房屋买卖合同是违约吗 |
| 释义 |
1、 根据我国相关法律法规规定，房屋买卖合同迟延签订不构成违约，违约是指合同生效后未履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条【违约责任】当事人不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行等违约责任，采取补救措施或赔偿损失。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以要求其在履行期限届满前承担违约责任。二是房屋买卖合同终止的条件是什么？一是房屋主体不合格。二是房屋验收时，购房者如果发现房屋主体存在严重质量问题，可以拒收。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）第十二条规定，房屋主体结构质量不合格，导致房屋无法交付的因使用或者交付后房屋主体结构质量经有关机构鉴定不合格的，买受人有权申请解除购房合同，出卖人可以向出卖人申请赔偿。根据《解释》第十四条规定，在房屋买卖过程中，双方签订的房屋买卖合同中标明的房屋面积与实际价值相比缩水3%以上，双方未就妥善解决这一问题达成一致意见的，购房人可以申请退房并终止购房合同签订后，出卖人应无条件退还房屋价款及利息。目前新房多以期房形式销售，期房交付时间存在诸多不确定因素。根据《解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋的，买受人在明确通知催交后三个月内仍未交付房屋的，买受人可以单方提出解除合同，并要求出卖人返还已付房价和利息。 4。无力申请产权证 购房时，人们会更加关注房屋能否申请产权证，不能正常及时地申请产权登记，这在购房过程中经常发生。非买受人自身原因或者出卖人原因的，双方可以解除合同，出卖房屋，买受人应当返还房屋价款。意味着商品房预售后，开发商改变规划设计，影响房屋结构、户型、空间大小、朝向和整体环境。开发商应当按照批准的规划设计建造商品房。商品房销售后，开发商不得擅自变更。 如果设计变更经规划部门批准并经设计单位批准，开发商应在变更确定后10天内以书面形式通知买方。买方有权在通知到达之日起15天内书面答复是否退房。15日内未作出书面答复的，视为买受人已接受规划、设计变更及其引起的房价变动。开发商未在规定期限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，开发商应当承担违约责任。上述知识是小编对相关法律问题的回答。根据我国相关法律规定，逾期签订房屋买卖合同不构成违约。违约是指合同生效后未履行合同义务。如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。