| 问题 | 房屋漏水的整改是不是拖延了 |
| 释义 |
1、 房屋渗漏整改是否视为延期交付（合同法将于2020年12月31日失效） 是的，由于开发商整改，实际交付日期晚于合同约定的交付日期。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金数额的计算方法合同条款。当事人约定的违约金低于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少；约定的违约金高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方还应当在支付违约金后履行债务。第十五条依照合同法第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付价款，出卖人在催告后三个月内不履行合同，一方当事人请求解除合同的，除非双方另有约定，否则应支付款项。第二，房屋逾期交付的情形是什么在许多商品房预售合同中，大多是开发商逾期交付房屋造成的，开发商逾期交付房屋的情形主要包括以下五种情形：> （1）开发商未取得商品房预售许可证。 主要是开发商未按合同约定的交付日期取得商品房预售许可证，导致房屋无法开工建设；或者违法建设房屋，但无法向购房人提供相关证件的现象。开发商拒绝入住，因为买方不付款。 主要是指开发商因买受人未缴纳公共管理维修基金、契税、房产证代理费等由买受人代收代付的费用而拒绝让买受人在约定的交房时间入住。 （3）开发商出售或购买多套房屋，致使无法在合同规定的交付时间内将房屋交付给买方。（4）开发商本可以在合同约定的时间内交付房屋，但由于工作失误，延误了通知购房人接收房屋的时间。（5）购房者认为房子有质量问题而拒绝入住。主要是指购房人在收到房屋时，认为房屋存在质量问题，或者认为房屋不符合合同约定的质量要求或者装修标准，在合同约定的时间内拒绝接受房屋的现象，进而要求开发商承担逾期交房的违约责任。第三，最新消息（《民法典》自2021年1月1日起施行） 民法典第585条 当事人可以约定，一方违约时，应根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损害赔偿金的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加；约定的违约金高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方还应当在支付违约金后履行债务。 房屋漏水整改是否属于延迟交房？如果因房屋漏水整改导致房屋延误，购房人也有资格追究开发商延迟交房的法律责任。面对房屋漏水整改，开发商一直不愿交房的情况，该怎么办，此时可以找法霸网络律师为自己制定一个很好的解决方案。你知道吗 |
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