| 问题 | 住房问题的整改是不是延期交房 |
| 释义 |
1、 房屋问题整改是否视为延期交付（合同法将于2020年12月31日失效） 属于。开发商未在合同约定的期限内履行房屋交付义务的，属于迟延交付。合同成立生效后，当事人应当按照合同约定履行义务。一方违约的，守约方可以要求违约方承担违约责任。基于开发商的上述违约行为，您可以要求开发商承担违约责任，违约金根据双方在合同中的约定确定。如果协商不成，可以收集相关证据，向法院提起诉讼。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金数额的计算方法合同条款。当事人约定的违约金低于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少；约定的违约金高于造成的损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方还应当在支付违约金后履行债务。第十五条依照合同法第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付价款，出卖人在催告后三个月内不履行合同，一方当事人请求解除合同的，除非双方另有约定，否则应支付款项。第二，延迟交房的原因是什么在实践中，开发商延迟交房的原因是多方面的。综上所述，开发商延迟交房的主要原因有：1、验收不合格。主要是指房屋因严重质量问题未通过验收，不符合消防法要求的。 2。施工未完成或异常困难和重大技术问题不能及时解决； 3。市政配套项目审批安装滞后； 4。贷款做得不好； 5。开发商的资金跟不上，比如工人罢工，拖欠工人工资引起的骚乱； 6。居民区道路和环境建设未完成； 7。政府改变了对外道路和市政配套设施的规划，导致住宅区未能如期竣工。 8。开发商对住宅设计和居住区规划进行了修改，导致工程未能如期竣工。 9。开发商提高价格，不惜违约。 10。不可抗力。如洪水、地震、火灾、罢工、暴动等。第三，最新信息（民法典将于2021年1月1日生效） 民法典第585条 当一方违约时，双方可以约定，根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金数额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求增加；约定的违约金高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方还应当在支付违约金后履行债务。 住房问题整改是否视为延期交付？房屋问题整改后未在规定时间内交付的，购房人仍可以追究开发商延迟交付的法律责任。开发商延迟交房，如何维权，找专业律师为您提供咨询服务是最好的选择，在这里律师会为您解答任何疑问。你知道吗 |
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