| 问题 | 开发商迟迟不办理房产证，如何保障业主权益 |
| 释义 |
1、 一旦开发商因开发商原因未能办理房产证或延迟交房，购房者可通过以下方式解决。 1。带上合同，与开发商协商承担违约责任。如果双方分歧不大，达成协议后，双方将签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理办法，开发商将赔偿买方。 2。如果协商不成，可以委托律师给开发商发律师函。律师函可以起到督促、警示对方积极承担责任的作用，比司法渠道方便得多。然而，律师函不是强制性的。如果对方拒绝赔偿，最终需要提起诉讼。 3。开发商协商发函后拒不解决的，可以到法院起诉，要求继续履行合同或者要求解除合同，追究开发商的违约责任。（因不动产提起诉讼的，适用专属管辖原则，即向不动产所在地法院提起诉讼。)第二，业主能有什么样的诉讼？ 因开发商原因，买受人在下列期限届满未取得房屋所有权证的，开发商应当承担违约责任，但当事人另有约定的除外：商品房买卖合同标的为未竣工房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同标的为竣工房屋的，自合同签订之日起90日。合同中没有约定违约金或者损失金额难以确定的，可以按照支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款计收利息的标准计算。 房屋权属登记期限届满一年以上，因开发商原因，买受人不能办理房屋权属登记，买受人可以通过诉讼解除合同并赔偿损失。 业主取得开发商代为办理的房屋所有权证后，仍可以追究开发商逾期办理房屋所有权证的违约责任，但必须自知道之日起2年内追究开发商的违约责任或者应当知道自己的权益受到侵害，否则，超过诉讼时效的，将丧失胜诉的权利。上述知识是小编对相关法律问题的回答。根据我国相关法律规定，如果开发商不申请房产证，可以由业主协商解决。如果协商不成，开发商将发出律师函并提起诉讼，追究违约责任或解除合同。如果您需要法律帮助，欢迎您到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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