| 问题 | 北京按照什么标准认定二套房 |
| 释义 |
贷款专家xt-indent: 2em' >在北京购买第二套住房，首付不打八折，相当于商业贷款首付四成。根据专家的解释，银行将认定为“二房”的贷款行为有8种，具体解释如下：第一类：第一次借款但仍需再次使用贷款的人。A的第一套房子是2006年贷款买的，现在为了改善居住条件，我想买一套更大的房子。因为缺乏资金，我还需要贷款。 专家分析：根据专家分析，由于A先生之前有贷款买房，所以在银行再次审核贷款买房时，他的贷款记录可以在央行的信贷系统中查到，这通常被认为是第二套房子。 第二类：首次购房使用商业贷款，第二次购房使用公积金贷款的人群。 典型案例：B女士当时使用商业贷款，因为她第一次购房没有公积金存款账户。后来，新单位为她缴存了公积金。她想卖掉房子，用公积金贷款买一套房。 专家分析：专家解释，在第二套公积金新政策出台前，B女士首付可享受八折优惠。但从3月1日起，由于B女士购买第一套住房时使用商业贷款，公积金第二套住房的首付比例将提高到40%，购买第二套住房时公积金贷款将按两套计算，首付比例为40%。第三类：首套房贷已经结清并出售，再利用贷款买房的人典型案例：C先生曾经贷款买房。今年年初，他结清了贷款，卖掉了房子。现在他想用贷款买一栋更大的房子。 专家分析：据专家分析，以C先生为例，无论他的首套住房贷款是商业贷款还是公积金，因为他在购买首套住房时曾经有过贷款记录，根据目前的银行政策，无论他的首套住房贷款是商业贷款还是公积金，都可以反映在他的信用报告中住房贷款结清或出售后，该贷款将在他再次购房时确认为二次贷款。典型案例：d先生婚前贷款买房，婚后想买房。考虑到他有贷款，他想以配偶的名义申请贷款。 专家分析：专家指出，第二套住房的定义是以家庭为基础的，商业贷款和公积金是一样的。只要一方婚前有贷款记录，婚后以任何一方名义申请贷款，就属于第二套住房的范畴。因此，以D先生为例，第二套住房政策将实施。典型案例：E先生和F女士以前有贷款记录，现在想以20岁女儿的名义申请贷款购买第二套房子。 专家分析：以E先生和F女士为例，以女儿名义申请贷款购房的，也将被认定为二套房。因为目前第二套住房的认定是以家庭为基础的，包括成年子女也是家庭成员之一，所以如果夫妻一方有贷款，再以成年子女的名义申请贷款购房，就算作第二套住房。典型案例：g先生和h女士结婚后，以g先生的名义买了一套房子。他们离婚后，把房子判给了h女士。现在g先生想用这笔贷款买房。 专家分析：虽然g先生贷款购买的房产是离婚后判给h女士的，但g先生的贷款记录仍会在央行的信贷系统中找到，因此g先生再次贷款时也属于第二套房子。典型案例：我女士2005年买了一套50平方米的小房子，居住条件低于北京市住房平均水平。因为孩子已经长大了，房子不够住，现在她想换一套大点的房子，当然还需要借钱买房。 专家分析：如果我女士去年买了一套房子，那么根据她的居住水平低于人均居住面积，可以作为改善型购房者对待，第二笔贷款的首付和利率可以与第一笔住房贷款政策进行比较。然而，今年新“国十一条”政策出台后，却没有提及改善型住房如何操作。根据各商业银行现行二套房贷政策，已取消改善性购房贷款优惠。只要借款人有首套房贷款记录，无论其居住面积是否低于当地住房平均水平，他都将严格执行二套房贷款政策，首付40%，利率1.1倍。典型案例：2002年，J先生贷款在老家买了一套房子，现在由于工作调动，他打算在北京买一套小房子。 专家分析：由于目前央行征信系统全国联网，加上银监会2009年6月下发通知，银行不应以征信系统未联网为由，放弃“两套房贷”的政策约束，查处问题难度较大异地购房。因此，如果J先生在一个城市有贷款记录，在另一个城市再次申请贷款购房，他也将被纳入第二套住房的政策征收范围。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。