问题 | 买小产权房需要注意什么 |
释义 |
买小产权房要注意什么? 1。开发主体是否合法? 城中村土地开发主体可以是村民、农村集体经济组织依法设立的具有法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体必须取得合法土地开发的资格。根据有关规定,城中村开发用地必须由武汉市土地整理储备中心征收为国有土地,实现土地性质的转变,通过“招拍挂”方式交给土地使用者,并颁发国有土地使用证武汉市国土房产局。要看是否符合城市规划,城中村改造工程必须符合城市总体规划。只有符合城市总体规划,购房者的房屋所有权证才能得到保障。
4。看你是否取得了《建筑工程施工许可证》,城中村改造工程应当按照《建筑法》的规定报建、招标、施工、监理和组织竣工验收。这是城中村改造项目获准向社会销售的重要标志。城中村改造项目应当符合《房地产法》的规定。经武汉市国土房管局审核,各项条件符合相关法律法规规定,取得《商品房销售(预售)许可证》后可向社会销售。相关政策: 2011年11月,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》(2011年第178号)出台,明确指出小产权房不得登记发证。综上所述,“小产权房”是三无产品: 1。没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证,买卖合同的效力一般认定为无效; 2。购房合同不在国土房管局备案; 3。只有使用权,没有所有权。所谓房产证不是真正合法有效的房产证。 以上知识是小编对“购买小产权房应注意什么”问题的回答。小产权房属于无房地产证的房屋。购买小产权房需要注意的事项包括开发主体是否合法、是否取得国有土地使用证等,欢迎需要法律帮助的读者到律师事务所进行法律咨询。你知道吗 |
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