| 问题 | 购买二手房的中介费什么时候交合适 |
| 释义 |
1、 收费标准2011年，北京市发改委、住房和城乡建设委员会联合下发了《关于降低北京市房屋经纪服务收费标准的通知》。根据规定，房屋买卖经纪服务费的一半由买卖双方分别承担或由买卖双方协商确定；房屋买卖经纪服务收费标准不得超过2%。房地产经纪机构提供的其他服务，由当事人自愿选择，并在合同中明确约定。其中，不动产登记服务最高收费不超过500元/箱；贷款服务最高收费不超过300元/箱；办理房屋入住手续最高收费不超过200元/箱；根据客户要求，提供其他服务的市场调整价格，由客户与经纪机构协商确定。 通知还指出，收费标准可降低，少数特别复杂的住宅经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定收费标准的基础上适当提高，最高可提高10%。即：二手房中介费为总成交金额的2%，个别特别复杂的可以提高到2.2%。二是如何收取实际交易中介费？ 现在中介费一般按总房价的2.7%收取，包括中介费的2.2%和担保服务费（担保费）的0.5%。小中介公司一般收费1-1.5%。对于中介公司来说，他们赚的和收的一样多。 条例中对“复杂交易”没有明确的界限。在实际操作过程中，有的中介公司将所有交易都视为“特别复杂的交易”，将贷款交易松散地视为复杂交易，收取2.2%的中介费。 北京市场占有率前五名的二手经纪公司，无一例外都需要额外收取0.5%的交易担保服务费，一般中介机构也称之为“担保费”。中介公司说，收钱后交给担保公司。其实，担保费已经成为中介费的噱头。有的中介公司还称之为“贷款服务费”，但这笔钱不是银行收的，相当于担保公司的“跑腿费”。购房者本人可以通过银行申请贷款，也就是说时间和流程应该更长。对于全款购房者来说，没有贷款需求，交易流程也相对简单。他们可以选择不需要担保公司提供的“房屋交易服务担保”。第三，何时是支付中介费的合适时机？ 中介费在您签订购房合同时支付。此时，中介的手续已经办完，应该收取中介费。网签后在过户当天支付房屋余额最为合适，与中介费一起支付会更方便、更安全。 一般来说，很多中介公司都要求在签订合同当天支付中介费。如果他们不放心，他们可以提前支付一部分费用，然后在转让所有权时再支付另一部分。至于细节，他们可以和经纪人协商。 为了保险起见，您可以选择等中介帮您拿到房产证、土地证等权证后，再支付中介费。4中介费能退吗？ 1。中介公司因未能促成买卖双方签订买卖合同（协议），无权收取中介费，但值得注意的是，中介公司可以要求收取适当的服务费。如果买卖双方因中介公司原因未能履行合同、完成交易，中介公司仍有权收取中介费，但应酌情减免。但由于中介公司的原因，买卖双方未能履行合同，完成交易，因此中介公司无权收取中介费。 建议购房者在购买二手房时，应先保管好中介费凭证，以确保日后维权时能找到必要的证据。其次，购房者应尽量与房屋中介公司总部或最高管理层沟通，协商解决收费纠纷。第三，如果协商不成，购房者可以向国家发改委、住房和城乡建设委员会、消费者协会反映情况。必要时，可以依法向人民法院提起诉讼，维护自己的合法权益。以上资料由律师网为你。如有其他问题，请咨询律师网在线。你知道吗 |
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