| 问题 | 配偶一方擅自出售共同财产是否有效 |
| 释义 |
首先，房产证上只有夫妻的名字，购房者并不知道房子是夫妻共同财产。在这种情况下，双方签订的房屋买卖合同是有效的。根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉的意见》第八十九条规定，部分共有人在共有关系存续期间擅自处分共有财产，一般无效，但第三人善意有偿取得财产的，第三人的合法权益受保护。这一规定的目的是在不知道物权的情况下保护第三人的合理信赖。买受人与产权证权利登记人订立合同，是正常的、善意的交易，应当受法律保护。在《婚姻法》中，夫妻对共同财产享有平等的处理权，是针对夫妻双方的权利和义务。它只在夫妻之间起作用，不能对抗善意第三人。第二，房产证上只有夫妻的名字，但购房人知道房子是夫妻共同财产。针对这种情况，法律也有相应的规定。《最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释（一）》第十七条规定，夫妻共同财产的重要决定，不是因为日常生活的需要，夫妻应当平等协商，达成协议。如果其他人有理由认为这是夫妻共同意愿的表达，另一方不得以第三方的不同意或无知为理由反对善意。由此可见，只要买受人有证据证明对方同意出售房屋，一方签订的房屋买卖合同也是有效的。 比如夫妻双方一起到中介卖房，或者夫妻双方共同协商合同，或者房价被未签订买卖合同的一方接受等，都可以作为购房人是善意第三人的证据聚会。三是产权证上有夫妻双方的名字，但只有夫妻双方签订房屋买卖合同。房屋买卖合同除非经未签约方事后确认，否则不生效。因为在签订合同的过程中，法律要求双方承担谨慎的义务。这种谨慎的义务是合理的、正式的，一般公众都可以实现。否则，不履行谨慎义务的一方将承担合同无效等不利后果。众所周知，产权证是权利人享有房屋的凭证。在产权证上登记夫妻双方姓名的，买受人不得以上述第一条、第二条规定的理由进行抗辩。在签订房屋买卖合同时不要求双方签字，不履行谨慎义务，因此买受人应当承担不利后果。 以上是夫妻擅自变卖共同财产效力的相关知识。在房屋买卖合同纠纷案件中，夫妻共同拥有的房屋由夫妻单方出售的情况时有发生。鉴于住房一般是夫妻共同财产中最重要的部分，甚至涉及夫妻双方的基本居住权，各级法院在处理此类纠纷时更加谨慎。如果您有任何其他问题，欢迎您在本网站进行法律咨询。你知道吗 |
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