| 问题 | 如何处理房产中介纠纷 |
| 释义 |
解决购房过程中的房地产纠纷，司法程序包括以下几种方式：仲裁。仲裁，又称仲裁，是指买卖双方在争议发生前或发生后达成协议，自愿将争议提交仲裁机构，并根据国家法律、法规和地方行政法规作出对各方具有约束力的裁决。仲裁不受行政机关、社会团体和个人的干涉，仲裁委员会与行政机关之间不存在隶属关系。仲裁裁决一经作出，即具有法律效力，仲裁裁决是终局的，当事人不得上诉。如果要通过仲裁解决争议，买方和开发商必须有仲裁协议，并自愿将争议提交仲裁解决。如果双方中有一方不愿意将争议提交仲裁，争议就不能通过这种方式解决。 2。行政解决。 购房纠纷行政解决，是指当事人经商品房所在地房地产管理机关等部门调解无效或达成协议后反悔的纠纷，或者是当事人提出异议的具体行政行为购房纠纷直接向行政部门投诉，由行政部门处理。就方式而言，行政和解一般经历行政决定和行政复议两个阶段。其中，一级行政决定是行政复议的前提和必要程序。对包括购房纠纷在内的房地产案件的行政复议，依照行政复议法的规定执行。 3。诉讼和解。 在购房案件中，人民法院等各方参与纠纷解决。诉讼分为民事诉讼和行政诉讼。民事诉讼的当事人是平等的民事主体，即公民、法人或者非法人组织。人民法院民事法院（部分地方人民法院设有专门的房地产法院）审理购房纠纷民事诉讼，依照民事诉讼法的规定执行。行政诉讼是行政行为相对人因不接受具体行政行为而提起的诉讼。行政诉讼的一方当事人是公民、法人或者非法人组织，另一方当事人是对其采取具体行政行为的行政机关。购房纠纷行政诉讼，由人民法院行政法庭依照行政诉讼法的规定审理。民事诉讼和行政诉讼分为一审诉讼和二审诉讼。当事人对第一审人民法院的判决不服的，可以向上一级人民法院提起上诉。对第二审（终审）人民法院的判决不服的，可以在两年内申请复审。但对于生效判决，债权人可以向法院申请强制执行。 房地产诉讼技巧 针对一房两主的情况，作为商品房的买受人，在房屋买卖合同生效后，应及时办理房屋过户手续。如果商品房出卖人不方便，也可以建议他委托他人代理，避免购房失败；作为商品房出卖人，要有契约意识。合同一经签订，即具有法律效力。任何一方不得擅自撕毁合同，否则，将承担法律责任，往往得不偿失。这就是法律，公平正义的保护者。《城市私有房屋管理条例》第六条规定：“房屋所有权转移或者房屋现状发生变化时，房屋所有权转移或者现状变更的登记手续，由当地房屋管理机关办理。”因此，房屋因出售而发生权属转移的，应当办理权属转移、变更登记手续，俗称权属转移登记手续。此处“过户登记”的目的，是向他人表明物权变动时标的物所有权已经过户。如果没有公示登记，就不具有生物权利变更的效力，也就不能对抗善意第三人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第九条也规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定合同成立的登记后生效，当事人未办理登记手续的，不影响合同效力，合同标的物所有权和其他物权不得转让。”根据《城市私人住房管理条例》，房屋销售过户登记属于这种情况。 出租人出售出租房屋，必须遵守法律规定，使自己的愿望成真。由于法律比较抽象，这里我将介绍具体的方法和步骤。首先，房屋所有人如果想出售房屋，应提前三个月书面通知承租人，并让其在交付时签字，并给承租人一定的时间思考和决定。最好约定一个具体的时间，比如承租人能否在15天内给出购房答复。其次，约定期限届满时，承租人应当确认是否购买。如果你不想买，就不能让它空着；如果你不想买，就可以进一步协商；在协商过程中，如果对方不想买，就应该让它再签字。这样就不会有什么麻烦了。 本网站致力于打造高品质的律师咨询服务。如果你有任何问题，请咨询律师。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。