| 问题 | 你是否需要征得其他共有人的同意，才能以股份方式租用共有房屋 |
| 释义 |
合租房屋是否需要征得其他共有人同意？ 根据现行物权法，没有必要。《中华人民共和国物权法》第九十六条共有人应当按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，共有人都有管理的权利和义务。第九十七条处分共同不动产或者动产，对共同不动产或者动产进行大修，应当经各自共有人或者占股份三分之二以上的全体共有人同意，但共有人另有约定的除外。共有分为股份共有和股份共有。股份共有人按照各自的份额分享对共有财产的权利和义务；共有人对共有财产有权利和义务；共有财产的每一共有人都有权分出或者转让自己的股份，但是转让时，其他共有人在同等条件下有优先购买权。共有制和共有制是共有制的两种形式。他们解决了产权归属的问题。当有两个以上的权利主体时，就会出现共有的情形。多重权利主体共享财产权利，承担财产义务。在共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般视为无效。但第三人经同意有偿取得财产的，应当保护第三人的合法权益；其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。以股份划分房屋的方法。直接分割房屋构成房屋区分所有权。可分为相互独立使用的房屋，按共有人的份额可直接分为房屋份额。如果一幢三层楼的房子被三个业主平分，他们就可以分享一层楼的所有权。但由于整个房屋是相连的，有的属于不可分割的部分，仍然是全体业主的共同所有，从而形成了房屋的区分所有权。意思是房子归一个共有人所有，其他共有人的所有权份额转换成价格，由单独取得所有权的人补偿。这主要包括两种情况：一是房屋直接分割时，由于房屋结构的原因，共有人不能按照各自的所有权份额进行分配，可以对部分所有权份额进行补偿。如果甲、乙双方按3:2的比例拥有一栋两层的房屋，如果该房屋分为一层，则乙方拥有甲方的所有权份额，此时乙方应补偿甲方的所有权份额。第二，当三人以上共有房屋时，两个或两个以上共有人将补偿其他共有人分得的价款，然后按比例分割房屋。甲、乙、丙、丁三方共有房屋的，该房屋价款归甲、乙双方所有，甲、乙双方在补偿丙方、丁双方的所有权份额后，按比例分割该房屋。当房屋共有人不愿取得房屋所有权时，可以将房屋出售，出售价款由共有人按照所有权份额进行分配。以上是一些普通住宅的介绍。房屋共有人原则上可以不经他人同意转让其占有的房屋份额，但应当告知共有人。如果你不知道其他事情，你可以来法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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