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问题 国家房地产税收政策
释义
    一、国家房地产税收政策
    国家房地产税收政策:
    1.不再区分普通和非普通住宅。现在首套房的契税新政策是直接用面积标准划分,90平方米以下的,一律1%,90平方米以上的,一律1.5%。
    2.北上广深无缘部分优惠政策。不过新政策里还特别提出了二套房契税优惠以及其他税优惠,暂不适用于北上广深四地。
    3.两年以上住房出售全部免征增值税。根据通知,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上的住房对外销售的,免征。
    二、征收房产税的目的
    法律网提醒您:征收房产税的目的如下:
    1.开征房地产税是缩小贫富差距,优化资源配置的需要。
    2.开征房地产税是健全财产税体系,规范财产税制度的需要。
    3.开征房地产税有利于促进地方政府克服短视行为,为保证其长期收益而注重改善投资环境,从而为促进中国房地产业的发展创造条件。
    4.开征房地产税是公平税负,促进房地产业发展的需要。
    5.开征房地产税可以合理利用土地,抑制“炒房”行为。
    6.开征房地产税,有利于深化城市经济体制改革,理顺城市资金运行渠道,降低金融风险。
    
    三、房产税成本如何计算
    根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:
    1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:
    年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%。
    2.按租金收入计算,其计算公式为:
    年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)
    以上方法是按年计征的,如分期缴纳,按半年缴纳,则以年应纳税额除以2;按季缴纳,则以年应纳税额除以4;按月缴纳,则以年应纳税额除以12。
    
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更新时间:2025/3/16 8:53:54