| 问题 | 如何处理一方不同意股权分置分析的问题 |
| 释义 |
当事人一方不同意按共有财产份额分割财产的，如何处理？ I.一方不同意按共有财产份额分割财产的，如何处理？处置共有财产的房屋，必须征得全体共有人的同意。如果一方想出售拥有共同财产的房屋，但另一方不同意，则不能出售。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条的规定，处分共有不动产或者动产、大修共有不动产或者动产，应当经共有人或者占股份三分之二以上的全体共有人同意，除非共同所有人之间另有约定。在共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的全部或者部分，属于擅自处分。处分人不能证明其他共有人同意处分的，不得请求其他共有人接受处分。其他共有人的同意包括明示和默示。《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第五十五条规定：“非业主出卖他人房屋的，取消其买卖关系。部分共有人未经其他共有人同意将共有房屋出售的，应当宣告买卖关系无效。买受人不知道买卖关系是否有效的，应当根据实际情况处理。其他共有人当时知道但不反对，后来又提出异议的，应当承认业务关系的有效性。”“其他共有人明知而不反对”的情形是默示同意。对于擅自处分共有财产的行为，该行为只有在其他共有人承认该处分后才具有法律效力。这是确定共同处分效力的一般规则。 那么，如果其他共有人不承认，擅自处分共有权是否无效？根据不同的价值选择，可以产生不同的法律后果：即都是无效的、有效的或者根据不同的情况做出不同的认定。如果认定该行为无效，有利于保护共有人的权利，但可能与财产公示原则相冲突；如果确认有效，虽然维护了交易安全，但不利于对共有人的财产保护。因此，只有依据善意取得制度，才能区分不同的情形，做出现实的选择，做出不同的处理。在这里，违背一般规则的是善意第三人制度。第二，如何处理普通住宅的属性分析。普通住宅的产权分析应该提供哪些文件。具体提交的文件如下： （1）房屋所有权登记申请书； （2）房屋所有权证； （3）离婚判决书或离婚调解书。如果双方未能通过法院离婚，2003年10月1日以后同意离婚的双方将到现场确认离婚协议，并提供离婚证原件和复印件，双方不能同时办理的离婚协议，应当提交公证书。（四）本人身份证复印件（核对原件）；离婚协议需提供本人身份证复印件（核对原件）；（五）购房合同原件（核对原件）；（六）房屋所有权证及登记表复印件。如果证件上没有地图，就不能提供，登记表上也不会复制原产权人的姓名； （7）私房还需要提供测绘部门提供的测绘图和测绘表两份。其中一份在验收窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。 （8）分割（财产分析）协议书（原件，共有房屋分割为单独所有权）；或书面申请书（原件，登记为一地的房屋分割为两地以上）。 注： （1）当事人不能亲自办理的，可以出具委托书或者公证书，受托人可以出具身份证原件和复印件； （2）法院判决的，需要提交法院判决书和协助执行通知书； （3）对房改房、经济适用房的性质进行分析的，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》（到受理窗口领取）和《房改销售价格复核函》。（1） 到公证处办理财产分析公证。但离婚判决书或离婚协议书（民政局备案）约定房屋权属的，不再办理房产分析公证； （2）办理按揭银行规定的事项； （3）向房管局申请免征契税（约10个工作日，各区略有不同）； （4）到房管局办理离婚财产登记手续（时间不同），并交纳50元登记费； （5）领取新的房产证等权证。 如果读者需要法律帮助，欢迎来到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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