| 问题 | 您需要注意什么提前通知注册 |
| 释义 |
1、 预告登记应注意什么？ 房屋权属转移预告登记应提交的材料：预告登记申请书；转让人的房屋权属证明；房屋买卖合同或协议以及与买卖有关的法律文件，以及当事人关于预告登记的约定；申请人的身份证明；出卖人是个人的，还应当提供婚姻状况证明、配偶同意交易书和身份证明；涉及未成年人的，还应当提供监护人声明的公证，保证其合法权益不受损害；涉及单位的，还应当提供营业执照、公司章程、法定代表人身份证明、委托书和代理人身份证明；涉及单位的，还应当提供代理人的身份证明转让人为单位的，应当提供股东会或者董事会批准出售的决议；转让人为国有资产的，还应当提供上级主管部门或者国有资产管理部门的批准文件；转让人为集体财产的，还应当提供职工代表大会决议；限制转让的，应当提供有关部门批准转让的证明材料；转让人为集体财产的，应当提供证明材料；涉及划拨土地和限制土地转让的，应当提供土地转让合同和证明材料提供过户费完税发票（非商业、非酒店的已配商品房或个人购买的公共住房、经济适用住房、安置房、自建私人住房除外）；提供其他必要材料。二是如何防止一房二卖商品房。如果您在购房时对出卖人产权证的真实性有疑问，可以到市房地产交易权利登记中心查询房屋登记簿，并提供有效的证明信息，因为登记簿上的房屋权利记录清晰。 新规实施后，与以往相比，房屋登记程序发生了变化，增加了“登记在册”的程序，即先登记后发证。根据新规定，登记簿是房地产权属和内容的依据（登记簿由房屋登记机构管理）。房地产权证是权利人享有房地产权利的凭证。房地产权证记载事项不一致的，以房地产登记簿为准，即以房地产登记簿为核心，但有证据证明房地产登记簿错误的除外。 不动产变更因违反预告登记而无效。 在现实生活中，有这样一种情况，当购房者最终买房时，谁知道房子的产权在付款后属于他人。 物权法和新的房屋登记办法实施后，购买一手房或二手房的购房者只要按照约定提前登记，就可以有效防范“一房两卖”的风险。通知登记可以由买卖双方共同申请，也可以由买方单独申请。对于按揭贷款的一手房和有产权的二手房，一手房是通知登记的强制要求，二手房是自愿申请。预告登记的申请可以由买卖双方共同提出，也可以由买方单独提出。 预告登记一经通过，债权即可登记公示，违反预告登记的不动产变更无效，优先受偿。 需要提醒的是，预先通知登记有一个截止日期。根据新规定，预告登记后债权消灭或者自房地产可以登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记无效。上述知识是小编对“办理预告登记应注意哪些问题”的回答。办理预告登记应注意的问题包括预售登记申请、购房合同提交、双方身份证明等，欢迎需要法律帮助的读者到律师事务所进行法律咨询。你知道吗 |
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