| 问题 | 贷款还清后抵押担保是否仍然有效 |
| 释义 |
1、 抵押担保是债务人不履行债务时，债权人实现债权的担保。债务人清偿债务后，如果债务不存在，抵押担保无效，抵押物可以解除登记。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为保证债务的履行，债务人或者第三人不将财产转移占有，将财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押的，债权人对财产享有优先受偿权。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，被担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的，抵押权人可以与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内，请求人民法院撤销协议。抵押权人与抵押人未就抵押物的实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖或者变卖抵押物。 抵押物折价或者变卖的，参照市场价格。自房地产抵押合同签订之日起30日内如何办理房地产抵押登记手续，抵押当事人应当到房地产所在地房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同生效自抵押登记之日起生效。登记时，抵押权人应当提交下列文件： （1）主合同和抵押合同； （2）抵押权人的身份证明或者法人资格证明； （3）抵押登记申请书；（四）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或者《房地产所有权证》。对于普通住房，必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。（五）以预售商品房作为抵押的，必须提交有效的商品房预售合同。（六）能够证明抵押人有设定抵押权的文件和证明材料；（七）能够证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告；（八）登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当审核抵押申请。权属清楚、证明材料齐全的，应当自受理登记之日起15日内书面答复是否准予登记，并发给登记证：（一）依法取得房地产抵押权的，登记机关应当备案（二）预售商品房或者在建工程抵押，登记机关应当在抵押合同中记载。抵押期间内抵押的房地产完成抵押的，抵押人取得房地产权证后，当事人应当重新办理房地产抵押登记。 以上知识是对相关法律问题的解答。抵押担保是债务人不履行债务时，债权人实现债权的担保。债务人清偿债务后，如果债务不存在，抵押担保无效，抵押物可以解除登记。如果你需要法律帮助，你可以去法律咨询网咨询。法律咨询网有一位专业律师为你解答。你知道吗 |
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