| 问题 | 土地抵押的不动产能不能网签 |
| 释义 |
1、 土地抵押的房地产是否可以网签（《中华人民共和国物权法》规定的期限：2020年12月31日） 抵押的房屋是否可以网签。 抵押状态不影响网签合同，即房屋已经抵押，按照正常销售行为仍可以网签。需要注意的是，取消抵押后必须办理房地产转让手续，即必须清偿第三方债权方可完成转让交易。 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定：抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押物的，应当提前向抵押权人清偿债务或者提存转让价款。转让价款超过债权数额的，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二是土地使用权抵押时，地上建筑物的其他附着物是否会随之转让或抵押。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，建筑物抵押的，建筑物占用的建设用地使用权同时抵押。以建设用地使用权抵押的，土地上的建筑物应当同时抵押。 抵押人未按照前款规定将该财产共同抵押的，未抵押的财产视为共同抵押。第一百八十三条乡、村企业建设用地使用权不得单独抵押。乡、村企业厂房等建筑物抵押的，占用范围内的建设用地使用权同时抵押。第二百条建设用地使用权抵押后，土地上新建的建筑物不属于抵押物。建设用地使用权抵押时，该土地上新增的建筑物应当与建设用地使用权一并处分，但抵押权人对新增建筑物价款没有优先受偿权。三是最新情况（《中华人民共和国民法典》自2021年1月1日起施行） 中华人民共和国民法典第406条【抵押物的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押物。当事人另有约定的，从其约定。抵押物转让的，不影响抵押权。 抵押人转让抵押物的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明转让抵押物可能损害抵押权的，可以要求抵押人提前清偿债务或者将转让价款提存抵押权人。转让价款超过债权数额的，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 以上知识是小编对“土地抵押房地产能否网签”问题的回答可见，我国相关法律明确规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押物。当事人另有约定的，从其约定。抵押物转让的，不影响抵押权。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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