| 问题 | 住房抵押贷款应该办理哪些手续 |
| 释义 |
1、 房屋抵押贷款应办理哪些手续？ （L）贷款人的申请； 借款人应在贷款银行填写《个人住房贷款申请表》，并提交以下材料：①借款人身份证和户籍；②购房意向书或其他证明文件；③证明文件借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明；④贷款银行要求的其他证明。 （2）贷款银行审核； 贷款银行审核借款人的贷款申请及其他证明材料，审核通过后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。（三）借款人与售房单位签订购房合同； 借款人根据贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并要求售房单位签订购房合同。（四）借款人应当为抵押房屋办理保险； 借款人应当持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋保险。（5） 借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同； 借款人凭购房合同、抵押合同、托管合同和保险单，会同第三方（法人）担保人到贷款银行签订个人住房抵押贷款合同，并于30日内到房地产管理部门办理抵押登记。当事人需要公证的，可以到公证机关办理公证。 （6）贷款银行将贷款转入； 贷款银行将贷款转入购房合同约定的售房单位的存款账户，用于抵押担保。第二，房地产抵押登记需要准备哪些材料？根据我国《担保法》的规定，房地产抵押必须在与当地房屋土地管理部门签订抵押合同后30日内办理登记。抵押登记是一个不可或缺的法律程序，也是一个固定的程序，财产抵押是一个不可或缺的法律文件。办理房地产抵押登记时，抵押双方应携带下列有关法律文件： 1。营业执照副本； 2。抵押当事人的身份证明或者法定代表人证明； 3。代理人办理登记的，应当有法定代表人或者当事人的授权委托书； 4。贷款合同（主合同）； 5。抵押合同；代理人办理登记的，应当有法定代表人或者当事人的授权委托书； 6。抵押物的产权证明（包括国有土地使用权证和房屋所有权证）； 7。抵押物为合营企业或者股份公司所有的，应当有董事会批准抵押的决议； 8。抵押物重复抵押的，应当提供原抵押权人同意再次抵押的书面文件； 9。共有财产抵押的，应当提供全体共有人同意的书面文件。 10。抵押人提供的抵押物不存在法律瑕疵的，应当有书面证明。 11。其他与抵押有关的法律文件。三是住房抵押贷款注意事项1。认真审核贷款人的资质和信誉，尽量选择注册合法、经营规范、信誉良好的中介公司。 2。坚决拒绝签署内容空白或不完整的文件。在签署贷款合同和收据时，仔细审查条款和条件。不要草率签字。获得贷款后，按实际金额开具收据和收据。约定的贷款利息、逾期还款利息、违约金和滞纳金的标准和总额不得高于本行同类贷款利率的四倍。 4。同一笔贷款不允许签订多个贷款合同和收据。 5。保管好相关收付凭证，尽量采用银行转账方式还款，并确保收款账户所有人与贷款人一致。同时，注明归还哪笔贷款，本息是多少。还清贷款后，必须要求贷款人将借款合同原件、收据等原件退还借款人或当场销毁，以避免贷款人再次提出索赔。 如果读者需要法律帮助，欢迎来到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
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