| 问题 | 如何办理房地产抵押手续 |
| 释义 |
首先，我们应该了解什么是房地产抵押贷款。所谓房地产抵押贷款，是指需要借款的个人，可以以自己的名义或者他人的名义将该房地产作为担保，向类似银行的金融机构申请法定用途的担保贷款资金。所以房地产抵押贷款的前提是借款人能够提供相应的房地产抵押贷款及证明。 然而，并非所有的房地产都可以由银行抵押，这也要求借款人抵押的房地产具有产权性质。国家《担保法》规定：“抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他固定物可以抵押。”，本文列举了目前不能作为抵押的房地产的种类： 1。房地产涉及医院、国家机关、社会福利机构、宗教寺庙等； 2。军用房地产一般不能作为抵押贷款； 3； 4。目前产权关系不明确的房地产类型； 5。被法院或者国家司法机关冻结、扣押或者以其他形式限制的房地产种类； 6。国家计划中要拆除的房地产类型； 7。目前尚未由全体共有人以书面形式抵押的共同不动产的种类； 8。无地上建筑物的农村集体土地不包括荒山、荒地等； 9。已抵押但未经原抵押权人书面批准的房地产类型； 10。未经国家规划部门和建设部门批准，属于违法建设或者私建。除上述类型的房地产外，其他大部分房地产均可申请房地产抵押贷款，其流程为：先在银行业务机构开立活期存款账户；然后填写贷款申请表，并提交申请表和所需资料按照银行的指示提供材料；之后，银行经办人或指定律师将对申请人进行家访，调查所提供的信息是否真实、合理、合法；银行审批后，将具体审批结果告知申请人，并签署相关贷款协议签订合同后，银行需要根据情况办理保险、抵押登记、公证等手续；之后，贷款将直接转入合同约定的账户。这样一来，房地产抵押贷款的整个过程就结束了，但之后仍需按照贷款合同的规定支付本息，否则将对今后相关房地产抵押贷款的信用产生不良影响。 申请房地产抵押贷款需要提供土地证吗。那么，办理房地产抵押贷款时，必须提供土地证吗？在这方面，银行的态度是不同的。有的银行规定，只要借款人能取得房产证，就可以申请贷款，如中国银行、交通银行、光大银行等；但有的银行要求房产证、土地证齐全后才能申请贷款，如工商银行、兴业银行等中国农业银行。 另外，我们需要明白，小产权房不能办理按揭贷款，因为小产权房没有房产证。 没有身份证我能贷款吗？ 在贷款过程中，身份证是证明借款人身份的有效凭证。当借款人遭遇身份证丢失时： 首先，应到发证机关即当地派出所办理住房抵押贷款快速身份证。补办身份证的费用可能比一般补办身份证的费用要高一些。身份证补发后，补发的身份证即可用于申请贷款。其次，你可以提供临时身份证或申请贷款。另外，夫妻共同申请贷款，身份证丢失的，可以提供配偶身份证申请贷款。但是，如果需要提供信息，申请数量将取决于另一方的情况。 此外，您还可以携带收入证明、工资证明和银行流量表到当地小额贷款机构，也可以申请贷款。不同小额贷款公司所需的信息需要不同的小额贷款公司查阅。 最后，建议借款人在申请成功贷款之前，不要向贷款机构支付任何费用。而且，选择贷款公司后，最好先去贷款公司看看，以免上当受骗。 一般来说，在没有身份证的情况下，也可以通过其他方式申请贷款，具体如下： 申请临时身份证 申请临时身份证不需要太长时间。如果借款人急需用钱，可以申请一张临时身份证，然后用它办理贷款。临时身份证和个人身份证的法律效力是什么样的。如果你不能提供你自己的身份证，你也可以使用你的父母，配偶和你周围的其他亲密的人。得到他们的同意后，你可以用他们的身份证申请贷款。但是，如果你用他们的身份证申请贷款，借款人就属于他们。因此，你需要先征得他们的同意，才能申请贷款。当我们从银行借钱时，我们通常需要抵押品来贷款。当然，这种情况发生在我们需要借大量的钱的时候，所以当我们借钱的时候，我们可以把房子作为抵押，这是很常见的。欲了解更多法律知识，请前往法律咨询网进行专业咨询。你知道吗 |
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