| 问题 | 房地产抵押贷款价格的评估方法是什么 |
| 释义 |
房地产抵押贷款价格的评估方法有哪些？ 目前市场上应用最广泛、最准确的评价方法是市场比较法。估算房价的参考因素包括：住宅区的平均价格、住宅区内同类房屋的挂牌价格和成交价格1、住宅区周边同类房屋的挂牌价格和成交价格3、住宅区周边同类房屋的挂牌价格和成交价格2、住宅区周边同类房屋的挂牌价格和成交价格3住宅区和板块的房价走势 4，估计二手房的特征，包括户型、楼层、装修、朝向、房龄和小户型位置、景观等 对于上述因素，运用科学的统计理论和数学模型算法计算各因素对房价的影响程度。然后根据估价房的具体特点，尽可能给出合理的价格。 在什么情况下需要进行房地产估价 一般来说，只要二手房的价格是双方协商确定的，相关房地产部门会进行相应的权属登记和过户，但以下四种情况必须进行估价。（1）双方认为必要时。 如果一方或双方对二手房没有价格概念，如外地人或外地人对国内或当地房地产市场不了解，对另一方报价或房地产中介机构的评估不相信，可以委托或共同委托有资质的评估公司进行评估进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。（2） 不动产保险。房地产保险评估分为房地产保险的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。（3） 申请按揭贷款时。 抵押人向银行申请房地产抵押贷款时，以抵押物作为还款担保。一些购房者为了少付首付，以高价成交，这对贷款银行来说是很大的风险。因此，为了确定抵押物的价值，银行需要对抵押人的房地产进行评估。为了顺利获得贷款，确认房地产价值，部分借款人会委托评估机构对其房地产价值进行预先评估。该行还将要求申请公积金贷款的借款人作出评估。（4） 当房地产纠纷发生时。 二手房买卖合同签订后，当事人一方或双方、仲裁机构、法院可以委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为通过协议、调解、调解等方式解决纠纷提供参考，仲裁和诉讼。房地产抵押贷款价格的评估方法有哪些？如果您对房地产抵押评估的价值有任何异议，并认为您的房子更值钱，您可以找另一家机构进行评估。关于使用房地产抵押物价格评估方法或对评估方式不满意等问题，可以找律师在线解决。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。