| 问题 | 租赁的会计方法是什么 |
| 释义 |
租赁可以从不同的角度进行分类：从租赁目的的角度，可以分为融资租赁和经营租赁；从税收的角度，可以分为正式租赁和租购租赁；从交易程度的角度，分为直接租赁、杠杆租赁、回租租赁和转租。根据租赁的不同分类，其会计处理也包括几个不同方面。租赁的会计处理：一、承租人对经营租赁的会计处理对于经营租赁的租金，承租人应当按照直线法计入租赁期内各期间的相关资产成本或者当期损益；如果其他方法比较系统合理，也可以采用其他方法。承租人在经营租赁中发生的初始直接费用，计入当期损益（管理费用）。或有租金在实际发生时计入当期损益。在某些情况下，出租人可以为经营租赁提供激励，如免租期、承担承租人的部分费用等。 出租人提供免租期的，承租人应当按照直线法在整个租赁期内分摊租金总额，而不是在扣除免租期后的期间内分摊租赁费用在免租期内确认。出租人负担承租人部分费用的，承租人应当从租金总额中扣除，并在租赁期间分摊租金余额。（1） 租赁期初的会计处理：借方：固定资产（或在建工程）（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值+初始直接成本两者中较低者） 未确认融资成本 贷方：长期应付账款（最低租赁付款） 银行存款（初始直接成本） 租赁期开始使用时的会计处理） （2）分摊未确认融资费用的会计分录： 借方：财务费用（不符合资本化条件） 在建工程进度（符合资本化条件） 信贷：未确认融资费用 （3）租赁资产减值准备折旧。 需要注意的是，在计提固定资产折旧时，应当扣除承租人保证的残值。租赁期届满，能够合理确定承租人取得租赁资产所有权的，在租赁资产使用寿命内计提折旧。无法合理确定承租人能否在租赁期末取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。（4） 绩效成本的会计处理绩效成本实际发生时，通常计入当期损益。（5） 或有租金的会计处理。（6） 租赁期末会计处理：有承租人保证的残值归还租赁资产借款：长期应付款累计折旧借款：固定资产融资租赁无承租人保证的残值归还固定资产借款：累计折旧借用：固定资产融资租赁固定资产承租人行使优先续租选择权的，应当视同租赁一直存在，并作出相应的会计处理，如继续支付租金。租赁期届满，承租人不续租的，承租人向出租人返还租赁资产时，会计处理与返还租赁资产相同。承租人按照租赁协议向出租人支付违约金时，借记“营业外支出”科目，贷记“银行存款”科目。第三，出租人经营租赁的会计处理应根据负债余额相关项目中的资产性质，将经营租赁使用的资产反映在负资产中。 经营租赁的租金，出租人应当在租赁期内的各个期间按照直线法确认为收入。如果其他方法比较系统合理，也可以采用其他方法。出租人在经营租赁中发生的初始直接费用，是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中，能够归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入当期损益。金额较大的，在整个经营租赁期内，按照与确认的租金收入相同的基础分期予以资本化，计入当期损益。 对于经营租赁资产中的固定资产，应采用出租人对类似折旧资产通常采用的折旧政策。或有租金在实际发生时计入当期损益。 在某些情况下，出租人可以提供经营租赁的激励措施，如免租期、承担承租人的部分费用等，出租人提供免租期的，出租人应当在整个租赁期内分配租金总额，而不是在扣除免租期后的期间内分配，采用直线法或其他合理方法，在免租期内确认租金收入。 出租人承担承租人部分费用的，从租金总额中扣除，租金收入余额在租赁期内分配。第四，出租人融资租赁的会计处理（一）租赁债权的确认借款：长期应收款——融资租赁应收款（最低租赁收款额） 未担保余值 营业外支出（租赁资产公允价值低于账面价值） 贷款：融资租赁租赁资产（租赁资产的账面原值） 银行存款（初始直接费用） 出租人对融资租赁的会计处理） 营业外收入（租赁资产的公允价值大于账面原值） 未实现融资收益 以上是关于这方面的法律知识，希望能对您有所帮助。如果你不幸遇到一些棘手的法律问题，你有委托律师的想法，我们有很多律师可以为你提供服务，我们也支持在指定区域网上选择律师，他们都有相关律师的详细信息。你知道吗 |
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