| 问题 | 土地开发的主要过程是什么 |
| 释义 |
土地开发的首要目标是更多地利用土地。土地初级开发需要遵循一定的过程，才能使土地价值得到发挥。一级土地开发的过程是什么？以下是陆霸为您组织的相关知识小编，欢迎阅读！土地开发的主要过程是什么？一级土地开发是指政府或其授权企业在一定范围内对城市国有土地和农村集体土地进行统一征地、拆迁、安置和补偿，并建设相应的市政配套设施，从而达到“三通一平”和“五通一平”或“七通一平”的建设条件（成熟土地），再进行有偿出让或成熟土地出让的过程。（1） 原土地所有人或者使用者经区、县、乡政府或者上级主管部门同意后，向市国土资源局申请土地一级开发。（2） 市国土资源局受理申请，对土地开发项目进行初审。（3） 根据项目性质，委托市、县土地储备机构对通过土地预审的项目，组织编制土地储备开发实施方案。开发实施方案主要包括：预留开发用地范围、用地面积、调控条件、地上条件、预留开发成本、土地收益、开发方案、实施方式等，等。（4）市国土资源局与市发改委、规划、建设、交通、环保等部门联席审议会议参与编制了发展实施方案。通过会审，对建设项目一级土地开发实施方案中的土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通、环境保护等条件提出了原则性意见。（5） 如果通过联合审计委员会的项目确定土地开发主体，土地储备机构负责土地开发的实施，土地储备机构负责融资、规划、项目审批、征地拆迁、大型市政建设等其他程序，并组织实施。通过招标方式选定开发企业负责土地开发具体管理的，开发企业的管理成本不得高于土地储备开发成本的2%。用招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发管理委托协议。通过招标方式选择开发企业进行土地开发的，由开发企业负责融资、规划、立项、征地拆迁和大型市政建设。投标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于预计成本的8%。通过招标确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地开发委托协议。（六）土地储备开发实施单位应当向市规划部门办理规划意见，涉及交通、园林、文物、环保、市政专项的，向市国土部门办理用地手续，向市发改委办理审批手续（七）开发项目涉及新增集体土地的，农用地征用和转用手续，或者存量国有建设用地收回国有土地使用权，土地储备开发实施单位应当依法办理有关手续，并经市人民政府批准。（8） 土地储备开发实施单位取得市人民政府批准文件后，应当到有关委局办理征地拆迁、市政基础设施建设等相关手续。组织实施征地拆迁和市政基础设施建设。危房改造、文保、绿隔断等项目需按规定承担动迁房建设。（九）组织建设项目一级土地开发验收，市国土资源局组织有关委办进行验收。验收和审核的内容如下： 1。审核一级土地开发成本。组织验收土地开发程度是否符合合同要求。根据委托合同支付相应的土地开发费或管理费 4土地储备数据库的上述内容是对“土地一次开发过程”问题的回答。如果读者需要法律帮助，欢迎阅读律师网进行法律咨询。你知道吗 |
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