| 问题 | 海南某公司与海南某农场土地租赁合同纠纷分析 |
| 释义 |
请：（1）依法确认被告单方面解除合同无效。（2） 被告被依法责令继续履行合同。（3） 诉讼费用由被告承担。被告辩称：（1）1999年7月1日至2005年10月30日，原告拖欠被告租金1385077.60元，违约金2340789.20元，构成严重违约。根据《合同法》和土地使用合同的有关规定，已经具备解除合同的条件，被告有权解除合同。（2） 经营期内**公司的租金由原告支付，变更合同或者向第三方转让权利、义务，应当征得合同另一方的同意。法院判决，将“东南亚风情村”经营权转让给**公司，不能导致被告与原告签订的“土地使用合同”中合同主体资格的变更，而法院的法律文件只处理“东南亚风情村”经营权主体发生变更的问题，但“土地使用合同”主体未发生变更，双方未就土地租赁关系主体的转让进行协商。原告应当按照合同履行义务。（3） 原告经营的“东南亚风情村”景区内建筑陈旧，从未修缮过。大部分为游客服务的项目和景区已经关闭了很长时间。特别是台风“戴维”过后，所有的木结构建筑都遭到破坏，印尼村庄的道路遭到破坏，一些绿树枯萎。这些问题严重影响了整个旅游开发区的发展，受到旅游管理部门的影响，旅游单位不会安排游客来这里旅游。除了原告欠被告的租金债务外，原告还欠被告很多债务，如水电费、**公司、**石、陈某、员工工资等，有的法院判决经营权归他人，原告也明确表示不应支付租金原告已经不能继续履行合同，不能再实现合同目的。因此，根据法律规定，被告解除合同是一种有效行为。原申请书违法，请求法院驳回原告的诉讼请求。你知道吗 |
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