| 问题 | 土地使用期限是什么，到期怎么处理 |
| 释义 |
根据1990年5月19日施行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让的最长期限按照下列用途确定：第十二条土地使用权出让的最长期限，按照下列用途确定：一、居住用地七十年；二、工业用地五十年；三、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年 （4）商业、旅游、娱乐用地40年； （5）综合或其他用地50年。根据1990年5月19日土地使用权期满后施行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条，土地使用权及其地上建筑物和其他附着物的所有权，由国家无偿取得，即土地使用权到期后，国家收回土地，土地上的建筑物和其他物归国家所有。但根据2007年10月1日起施行的《物权法》，住宅建设用地使用权在物权法颁布前届满时，将自动续期，根据1994年7月5日《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权续期，应当重新签订土地使用权出让合同，并按照规定缴纳土地使用权出让金。按照以前的规定，土地使用权续期需要缴纳一定的费用。《物权法》颁布后，虽然规定了自动续期，但对续期土地使用费的缴纳标准和方式没有明确规定。但是，如何延长房屋使用权，是否缴纳土地出让金，以及购房人的土地使用期届满时缴纳多少，目前尚无明确说法。专业人士认为，适当续期的可能性很大。具体用地期限以出让合同约定为准。如果业主不与政府签订新合同并缴纳土地出让金，土地使用权将依法归国有。 因此，最新的法律规定土地到期时可以自动续期，但没有做出详细规定，未来可能会支付一定的费用。如果不续期，土地很可能被国有化，但政策一直在变化。土地到期后，可能会改变相关规定，甚至土地使用权出让金也肯定在支付范围之内。如上所述，我建议你找更多的专业人士来了解你的实际情况。我们欢迎您的免费咨询、专业律师和更专业的解答。你知道吗 |
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