| 问题 | 土地使用20年后是否仍为集体所有 |
| 释义 |
《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包本集体经济组织承包的农村土地。”待安置农业人口数。安置的农业人口数量，按照被征收耕地数量除以被征收单位征地前人均占用耕地数量计算。每一被安置农业人口的安置补助标准为征地前三年平均年产值的4至6倍。但被征收耕地每公顷最高安置补助不得超过征收前三年平均年产值的15倍。第二十条规定：“耕地承包期为三十年。草场承包期为30-50年。林地承包期为三十年至七十年，经国务院林业行政主管部门批准，特种林地承包期可以延长。” 本期适用于：农村集体经济组织成员承包本集体经济组织承包的农村土地，属于特殊主体的特别规定。 如果征地需要搬迁铁路、公路、高压电力线、通信线、广播线等，要根据具体情况与有关部门协商，编制投资预算，列入初步设计预算并报批。农田水利设施及其他配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的拆迁补偿，按照有关标准支付。用地单位利用耕地建房或者从事其他非农业建设的，应当按照《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》的规定缴纳耕地占用税。征地补偿费的具体标准和数额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。征地前三年平均年产值的确定（土地补偿费和安置补助费的补偿标准）：根据当地统计部门核定的最基层单位的统计年报和物价部门核定的单价。按规定支付的土地补偿费和安置补助费不能保持被安置农民原有生活水平的，可以增加安置补助。2013年3月26日《土地管理法》删除了原土地补偿费和安置补助总额不超过被征收土地前三年平均年产值30倍的土地管理规定。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超出部分无效。租赁期满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不超过二十年。”因此，除特殊主体事故外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同的期限不得超过20年，超过20年的部分无效。集体土地最长租赁期限国有土地长期租赁的具体租赁期限，应当在租赁合同中约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同用途土地最长租赁期限。 现阶段，我国存在大量擅自转让、转让、出租农民集体所有的非农业建设用地使用权的现象。根据现行法律，它仍然受到国家的严格限制。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权的行为往往被法院认定为无效。因此，在签订集体土地租赁合同取得企业经营用地时，必须谨慎，尽量规避相应的法律风险。《中华人民共和国土地管理法》对集体建设用地的租赁有着较为严格的限制，具体体现在以下几点上： 第六十三条农民集体所有的土地使用权不得转让、转让、出租用于非农业建设；但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，不得因破产、兼并、收购等原因依法转让土地使用权，国家征用土地，由县级以上地方人民政府依照法定程序批准后公告实施。土地被征收的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征地补偿包括土地补偿、安置补助、苗木补偿和地上附着物补偿。征用耕地的土地补偿费为征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助，按照需要安置的农业人口数计算。安置的农业人口，按照被征地耕地数量除以被征地单位人均在征地前占用耕地数量计算。每一被安置农业人口的安置补助标准为耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍。但每公顷被征收耕地的安置补助最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。土地补偿安置补助的金额不得超过被征收土地前三年平均年产值的30倍。其他征用土地的土地补偿费和安置补助标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的土地补偿费和安置补助标准规定。被征收土地上附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征用市郊菜地的，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设资金。被征收耕地的土地补偿费为被征收耕地前三年平均年产值的6至10倍。”这里的耕地，是指实际征用的耕地数量。“每一被安置农业人口的安置补助标准为耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍”中的“耕地”，是指被征收土地所在地人均占用耕地的数量。土地使用证是我国确认土地使用权的法律依据。我国的土地分为农民集体所有的土地和国有土地，因此土地使用证也包括农民集体所有的土地使用证和国有土地使用证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地利用是指公民权利人为了满足自己的需要，按照土地的自然表现和使用，使用土地的行为或法律事实。以上是编辑对这方面知识的具体介绍律师网. 土地有一定的期限，对土地也有一定的要求。然后，还有其他关于土地相关知识的问题。欢迎您咨询公司相关顾问律师网任何时候，我们都会一一介绍。你知道吗 |
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