| 问题 | 是否与开发商签订商业拆迁补偿协议 |
| 释义 |
1、 是与开发商签订的商业拆迁补偿协议。签订商业拆迁补偿协议的步骤如下： 1。业主（承租人）选择评估机构； 2。公房承租人需要购买房改房的，应当在签订拆迁协议前到江东区认证中心建设（房管）窗口办理房改房交易手续； 3。房屋所有人或者使用人应当按照拆迁公告中公布的拆迁协议签订日期，持上述有关证件到拆迁现场办公室签订拆迁协议； 4。签订拆迁协议时，双方应核对协议条款； 5。双方签字盖章。6承办部门：建设单位委托的拆迁单位。 7。承诺期限：符合条件的当场办理。不符合条件的，应当说明理由。二是房屋拆迁过程中被拆迁人主体资格如何认定，被拆迁人主体包括私房业主、公房产权人、被拆迁人代理人等。《中华人民共和国合同法》第九条规定，合同当事人应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。民事权利能力是指公民、法人或者其他组织依法享有权利、承担义务的资格；民事行为能力是指公民的资格，法人或者其他组织通过自己的行为享有权利，承担义务。在拆迁协议中，主体是公民的，应当是完全民事行为能力人。主体是法人或者其他组织的，应当依法登记。法人的权力能力和行为能力从登记开始，到注销登记。一般认为，拆迁范围内的单位和个人，符合下列条件之一的，可以认定为被拆迁人： （1）私房业主。 业主必须提供当地产权管理机构或区县人民政府出具的房屋产权证和身份证明。（2）公有住房的产权人，即国家授权的国有住房管理人，通常称为产权人。 国家授权的房屋分为直管房屋和托管房屋。产权人必须提供房屋产权证明和当地产权行政机关、区县机关或者区县人民政府出具的身份证明。（三）被拆迁房屋的受托人。代管有两种形式：国家代管和代理代管。国家代管是指房屋所有人下落不明，没有法定代理人或者权属不明的私人房屋。该机构是地方房管局，其权力和责任由法律法规直接规定。城市私房业主因缺勤等原因无法管理房屋时，委托他人代为管理。在民事法律关系中，所有权人与代理人之间的权利义务应当通过代理制度加以调整。这里被拆迁房屋的代建单位是指国家的代建单位，即房屋所在地的房管局。 被拆迁人资格的根本问题是被拆迁人是否在拆迁公告前依法取得房屋所有权。拆迁公告前依法取得房屋及其附属物所有权的，均为被拆迁人，否则，不应认定为被拆迁人。 以上是对“商业拆迁补偿协议是否与开发商签订？”我们可以理解，商业拆迁补偿协议是与开发商签订的，是对签订协议步骤的补充。如果您有其他法律问题，律师协会还提供专业的律师在线咨询服务。欢迎您再次进行法律咨询。你知道吗 |
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