| 问题 | 农村土地征用的过程是怎样的 |
| 释义 |
农村土地征用的程序是什么？第一步：土地征用通知这里的土地征用通知就是我们常说的“计划征地通知”。为什么要征收而不是征地公告？因为征地文件还没有报批，我们提前通知吧。本通知一般在通知后告知征地范围、征地补偿标准、安置方式等，农村集体经济组织（村委会）和农民在被征收土地上抢种、抢种、抢建的附着物和苗木，一般很难得到补偿。这是我们在征地拆迁中常说的话。 有的地方征地操作不规范，征地通知书根本就不下发。即使有关征地的消息满天飞，政府也没有一些确切的信息。老百姓蒙在鼓里。作为被征收人，他们不知道什么时候开始征地，也不知道自己处于什么阶段，所以往往被征收方牵着鼻子走。其实，这是对被征收人知情权的严重侵犯。然后是土地状况的调查和确认。一般说来，这个环节就是量地、量房，确定征地红线内你家的土地面积、房屋面积、地上种苗和附着物。要了解被征收土地的情况，用以编制征地批准文件，报上级政府批准。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）规定，被征收土地现状调查结果必须经农村集体经济组织（村委会）和农民确认。第二步是征求意见。我们前面讲过，征地通知书要告知农村集体经济组织和农民被征收土地的补偿标准和安置方式，这与被征收人的利益密切相关。因此，被征收人对适用的补偿标准和安置方式不满意的，可以在规定时间内提出听证。而只要群众提出听证，国土资源部门就必须组织听证。 第三步：征地材料上报 然后是征地材料的组织、审核和上报。市、县国土资源行政主管部门应当根据市、县政府制定的征地调查结果、征地补偿标准、安置方案和建设项目的有关资料，依法制定编制农用地转用、补充耕地、征地供地等规划，编制建设用地报送说明（简称一册四图）。县政府初步审批后，由县政府正式发文批准。 第四步：市、县政府报送的征地材料，由省（自治区、直辖市）国土资源厅验收、预审。征地材料齐全、征地手续合法、征地补偿标准符合法律规定、安置方案已确定、市县政府已出具说明材料的，报省政府批准。需要报国务院批准的，经省（自治区、直辖市）审查，报国务院批准，省级国土资源部门应当将征地材料报国土资源部审核。 征地经国务院或者省政府批准后，由国土资源部或者省国土资源厅出具征地批准文件。 第五步：发布征地公告 然后我们来到发布征地公告的公共链接。征地项目依法批准后，市、县政府应当自收到征地计划批准文件之日起10个工作日内发布征地公告。征地公告的内容包括： 1、征地审批机关、批准文号、批准时间和批准目的； 2、被征地人、地点、土地类型、面积； 3、征地补偿标准和农业人员安置方式； 4，征地补偿登记的期限和地点。 征地公告是征地拆迁过程中非常重要的文件。被征收人必须详细阅读征地公告的内容，了解所述权利。根据《土地管理法实施条例》，被征收土地的所有者和使用者应当在公告规定的期限内，用土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。 所谓补偿登记，实际上是登记谁可以享受补偿安置政策。在这里，各地可能会出台一些限制性政策，比如已婚女儿、新生儿娃娃、上门女婿等等。所谓空置户不能享受安置政策，如何登记和补偿租赁业务等。这些被征用的人需要及时知道。如果他们对这项政策有异议，需要及时咨询律师。 征地补偿安置方案的公告，由市、县政府土地行政主管部门根据批准的征地方案，进一步核实土地所有人、使用人和地上附着物，会同有关部门编制征地补偿安置方案，在被征地乡（镇）、村进行公告，听取农村集体信息和经济组织、农民对被征地的意见。土地征收补偿安置方案由市、县国土资源行政主管部门公告。内容包括： 1。集体经济组织征用土地的地点、类型、面积，地上附着物、苗木的种类、数量，需要安置的农业人口数量； 2。土地补偿的标准、数额、支付对象和支付方式。安置补助标准、数额、支付对象和支付方式； 4。地上附着物和苗木的补偿标准和支付方式； 5。农业人员具体安置方式； 6。其他征地补偿安置的具体办法。 第七步：举行听证会 以确保被征地农民的权利得到保护，根据《征地公告办法》的规定，如果被征地的农村集体经济组织、农村村民或其他权利人对土地有不同意见征收补偿安置方案或者要求听证的，应当自有关市县政府国土资源行政主管部门提出征收补偿安置方案公告之日起10个工作日内向社会报告。 只要被征地农民要求听证，市县国土资源部门就必须举行听证。这一环节也尤为重要，审批土地补偿、安置方案。征地补偿安置方案公告期届满，被征地人无异议或者按照有关要求完善征地补偿安置方案的，经征求意见后，应当提交征地补偿安置方案，农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人的意见和采纳，应当报市、县人民政府批准，并报省级国土资源行政主管部门备案。 第8步：实施土地征用 最后，实施土地征用并交付土地。补偿安置方案批准后，征地
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