| 问题 | 如何判断货币赔偿是否合理 |
| 释义 |
如何判断征地拆迁的货币补偿是否合理首先，是否降低了现有的生活水平，是征地还是拆迁，在基本要求上，确保被征收人生活水平不降低，长期生活有保障，这是征地拆迁工作的底线。《土地管理法》第四十七条规定，按照被征用土地的原用途给予补偿。耕地征用补偿包括土地补偿、安置补助、地上附着物和苗木补偿。征用耕地的土地补偿费为征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助，按照需要安置的农业人口数计算。安置的农业人口，按照被征地耕地数量除以被征地单位人均在征地前占用耕地数量计算。每一被安置农业人口的安置补助标准为耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍。但每公顷被征收耕地的安置补助最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。
. 土地补偿款和安置补助费的支付不能维持被安置农民原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿安置补助的金额不得超过被征收土地前三年平均年产值的30倍。由此可以看出，国家应当以立法的精神充分考虑人民的利益，不应当降低人民的生活水平。二是拆迁是否应该按照拆迁前的补偿方式进行。拆迁补偿是指政府为了公共利益而实施的拆迁。它必须经过正常的程序，即在征得被拆迁人同意并给予充分补偿的基础上，才能进行房屋拆迁。对于商业开发，开发商和业主必须先协商，达成协议后才能进行拆除。 在拆迁过程中，一些地方为了追求拆迁进度，在没有充分共识的情况下，用行政手段要求被拆迁户先放弃房屋，在房屋被放弃或拆除后再协商，这往往会引发诸多补偿纠纷。《征收与补偿条例》明确“实施房屋征收应当先补偿后搬迁”。并进一步明确“在作出房屋征收决定前，补偿费应当全部到位，存入专门账户，专款专用。”。至于之前施工单位实施的赔偿，很容易出现推委、违约等不负责任的行为。《征收与补偿条例》明确提出，现在建设单位由政府代为征收，政府也要满足这一要求，确保搬迁前补偿到位。三是是否参照周边地区的市场价格进行补偿 市内房屋的补偿方式有两种：1。房屋置换，同一区域内拆迁的最低金额，补偿的最低金额；2。货币补偿，最低是周边房地产的市场价格。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值低于征收决定公告之日被征收房屋同类房地产市场价格的，不予补偿。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。 与完善的国有土地上房屋拆迁补偿相比，没有《集体土地上房屋拆迁条例》等专门规定，房屋拆迁补偿由《土地管理法》、《土地管理法实施条例》和《土地管理法实施条例》规定财产法。农村房屋拆迁补偿标准可分为三种情况： 1。优先置换宅基地，按重建成本价进行补偿； 2。对于置换商品房，同一地段的最低补偿标准为“一对一”。货币补偿是指在保证被拆迁户生活水平的前提下，原住房在当地的价格。此外，补偿项目还包括房屋补偿费、搬迁费、临时安置费和生产经营损失。但是，一些法律对房屋价值和宅基地的补偿没有作出明确规定。 已列入城市规划区的农村房屋拆迁补偿标准并非都没有规定可循。根据司法解释，如果房屋所在的集体土地被征收为国有，但没有进行拆迁补偿，现在房屋所在的地段已经纳入城市规划区，安置补偿按照国有土地上房屋征收补偿标准执行。 拆迁补偿是否合理是一个复杂的问题。在拆迁过程中，如何保障自身权益，专业律师的帮助将发挥重要作用。以上就是小编为你解答的所有问题。如果您还有其他问题，请访问律师网在线法律咨询。你也可以阅读相关的法律知识。你知道吗 |
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