| 问题 | 土地被征用时如何分配补偿金 |
| 释义 |
具体案例： 一个村子里有一个90岁的吴先生，他已经独立生活了。2005年，膝下有5个孩子，现在都是成年人了。
吴老三承包的5亩地转包给了村里的刘老二； 吴老二承包的6亩地租给了村里的赵老三； 吴老三承包的4亩地与村里的陈老四互换； 吴老四因身体不好，将自己承包的3亩土地转让给了村里的王老五； 吴老五是五兄弟中最灵活的一个。他以7亩承包地为股东，参加了村里新成立的股份合作制。2012年，为了建设一个大型项目，该市决定征用该村大部分土地。上述五种土地承包转让形式的当事人双方应当如何分配征地补偿金？ 详细答案： 1。承包地转包，是指承包方在一定时期内，以其他从事农业生产经营的农民的流转形式，将土地承包经营权的全部或部分转让给同一集体经济。因承包土地转包后原土地承包关系未发生变化，原土地承包人继续履行土地承包合同约定的权利义务。因此，吴先生可以分担耕地补偿，刘先生不能；二是承包地租赁，是指承包方在一定期限内将土地承包经营权全部或部分出租给他人用于农业生产经营。因原承包土地租赁后合同关系未发生变化，原承包人继续履行原土地合同约定的权利和义务。因此，吴老二仍然是其土地承包经营权的所有者，而赵老三只是通过租赁取得债权意义上的土地使用权，因此吴老二可以获得耕地补偿，赵老三不能，承包地交换，是指承包人之间为了农业生产的便利或者自身的需要，交换属于同一集体经济组织的承包地，即承包地经营权的交换。因此，陈老四将得到吴老三原承包耕地的补偿，吴老三则可以得到陈老四原承包耕地的补偿。承包地转让，是指承包人向发包人提出申请，经发包人同意，将承包地经营权的全部或者部分转让给其他农民从事农业生产经营，承包人有稳定的非农专业收入或者其他经济来源的。这种流转后，新农民将在土地承包经营合同中承担原农民的权利义务，原土地承包关系终止。因此，王老五可以分享耕地补偿，而吴老四不能。（5）承包地份额是指家庭承包人为了发展农业经济，自愿将土地承包经营权以股权形式合并，从事农业合作经营生产经营，或者由其他承包人定量分享土地承包经营权，组建股份有限公司或者合作企业，从事农业生产经营。根据我国相关规定，在这种形式下，原有的合同关系不发生变化，且上述股份公司或合作社尚未取得土地承包经营权，因此土地承包经营权转让的效果不发生。因此，吴老五可以获得耕地补偿，而股份合作制不能。相关法律规定：《农村土地承包法》第三十九条：承包人可以在一定期限内将部分或者全部土地承包经营权转包、出租给第三人，承包人与承包人之间的合同关系承包商和业主保持不变。承包人将土地委托他人耕种不超过一年的，不得签订书面合同。第四十条承包人为方便耕作或者满足自身需要，可以交换属于同一集体经济组织的土地承包经营权。第四十一条承包人有稳定的非农业职业或者稳定的收入来源的，经发包人同意，可以将土地承包经营权全部或者部分转让给其他从事农业生产经营的农民，农民应当建立新的承包关系原承包人与发包人在该土地上的合同关系终止。第四十二条承包人为发展农业经济，可以自愿共同入股土地承包经营权，从事农业合作生产。《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十五条：本办法所称流转，是指承包人将部分或者全部土地承包经营权转让给其他从事农业生产经营的农民的权利和义务，有稳定的非农业职业或稳定的收入来源，经承包人申请并经发包人同意，为我方业务。转让后，原土地承包关系自动终止，原承包人的土地承包经营权在承包期内部分或全部丧失。 转包是指承包人将土地承包经营权的一部分或全部转让给同一集体经济组织的其他农民在一定时期内从事农业生产经营活动。转包后，原土地承包关系不变，原承包人继续履行原土地承包合同约定的权利和义务。接收方应根据分包时商定的条件向分包方负责。但承包人委托他人耕种未满一年的除外。 交换是指承包人之间为方便耕作或各自需要，将属于同一集体经济组织的承包地块和相应的土地承包经营权进行交换。 权益是指承包人之间为发展农业经济而签订的家庭承包合同，土地承包经营权为权益，自愿进行农业合作生产经营；承包人的其他承包方式将土地承包经营权量化为权益，从事农业生产经营的股份制公司或者合作社。租赁是指承包人将部分或者全部土地承包经营权在一定期限内出租给他人从事农业生产经营的行为。租赁后，原土地合同关系不变，原承包人继续履行原土地合同约定的权利和义务。承租人应当按照租赁时约定的条件向承包人负责。你知道吗 |
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