| 问题 | 房屋拆迁补偿形式 |
| 释义 |
房屋拆迁补偿有三种形式：产权交易。是指拆迁人将在异地或者原土地上重建的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，被拆迁人的原房屋被拆迁后仍保留相应的房屋产权。产权交易对被拆迁人的剩余住房率有负面影响，但有利于保障被拆迁人的房屋产权等合法权益，这也符合住房制度改革的大势所趋。 此外，拆除地上附属建筑不存在产权交换，但应向被拆迁人支付拆迁补偿金。 2。是指拆迁人以支付货币的形式赔偿因拆迁房屋造成的经济损失。补偿是拆迁人愿意采用的一种形式。既能一次性解决房屋拆迁安置中的各种问题，又能有效提高房地产的运行效率。缺点是房地产开发初期投资过大。三。产权交易与价格补偿相结合。是指在拆迁补偿中，对被拆迁房屋实行部分产权置换，对部分房屋实行限价补偿。这是一种妥协形式，有利于协调双方在赔偿形式上的分歧。 我们关注的是价格补偿问题，即拆迁建设单位按照规定标准向被拆迁房屋的所有人或使用人支付的补偿。一般有以下三种方式： （1）房屋补偿（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有人的损失。按被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算。 （2）周转补偿是用来补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便。按临时居住条件分类，按被拆迁房屋居民人口按月补助。（3）奖励性补偿是鼓励居民积极协助房屋拆迁或放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。 宅基地补偿价和被拆迁房屋重置价的计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置价。 这里有具体的计算公式，可以计算出你家能拿多少钱！（一）房屋拆迁补偿金的计算标准（一）房屋拆迁货币补偿金=合法拥有财产的评估价格+约定的房屋装修补偿金额（或评估确定的房屋装修补偿金额）。（2）房屋拆迁补偿差额=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额或评估确定的房屋装修补偿金额）-被拆迁人已交换产权的房屋的评估价格。（2） 房屋拆迁安置费的计算标准为： （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=拆迁补助+未提供周转房的临时安置补助+过渡期以外的临时安置补助+因停产停业造成非住宅房屋损失的赔偿。 注： 1。如果拆迁人提供周转房，被拆迁人居住在周转房内，则公式第二项为0； 2。被拆迁房屋为住宅的，公式第四项为0； 3。被拆迁人得到补偿，表明房屋是自用的。你知道吗 |
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