| 问题 | 可以买卖安置房 |
| 释义 |
安置房能否买卖。 安置房不同于普通商品房。安置房能否买卖，取决于安置房是否取得产权。此外，还要看当地政府对安置房的销售是否有限制。由于安置对象是特定的安置户，这类住房的销售不仅受到法律法规的规范，而且受到地方政府政策的制约，因此与一般商品房交易有很大的不同。但是，如果安置房取得了房屋权利，又没有规定限制对外销售，或者转让期限已经届满，安置房与普通商品房没有区别，安置房可以出售。
尚未取得房产证的安置房，属于不动产，不动产产权由房地产管理部门登记备案。没有登记备案的，除法律另有规定外，不具有物权法上的物权效力。也就是说，这种安置房还没有取得产权，所以出售是违法的。即使签订了生效的销售合同，期限风险也很大。 出售安置房的风险。 1。家属对安置房的分配可能有异议。协商不成的，可以向法院起诉解决，最终无法确定合法权益人。 2。无产权的安置房可能因其他原因无法办理产权证。 3。由于交易时间长，如果出卖人为了更多的利益将房价卖给他人，并在转让交易前将所有权转让给他人，买受人就得不到房屋的产权，只能主张债权。 4。房屋转让前，债权人因出卖人债务纠纷，可以向法院申请查封房屋。 律师提醒： 买卖安置房时应注意以下问题： （1）购房者在拆迁前应调查产权性质。如果他们在拆迁前有产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理。如果他们有拆迁协议，以后可以办理产权证，虽然麻烦； （2）办理公证手续，避免整改有很多混乱。 （3）一些开发企业在安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收取一些费用是较好的解决办法。 以上是相关答案。如果您有其他法律问题，可以向律师咨询。你知道吗 |
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