| 问题 | 拆迁安置房要交一年多的房产证才能办 |
| 释义 |
安置房一年以上（民法通则和合同法的有效期为2020年12月31日）是否可以申请房产证大部分都可以。 安置房是指因拆迁原房屋或农民征地而取得的房屋，可以申请办理房产证。办理房产证的时间为自房屋交付使用之日起90个工作日内办理产权过户登记。 所谓安置房，是指因城市规划、土地开发等原因，搬迁给被拆迁人或者承租人的住房。由于安置对象是特定的安置户，这类住房的销售不仅受到法律法规的规范，而且受到地方政府政策的制约，因此与一般商品房交易有很大的不同。但是，如果安置房取得了房屋权利，又没有规定限制对外销售，或者转让期限已经届满，安置房与普通商品房没有区别，安置房可以出售。 安置房房产证办理费为3元/m2，由拆迁人支付。登记费：由搬迁人支付。其中，住宅：80元/套；非住宅：（1）100（含100）平方米以下80元/套；（2）100-500（含500）平方米以下120元/套；（3）500-1500（含1500）平方米以下200元/套；（4）1500-3000（含3000）平方米以下300元/套；（5） 3000-10000（含10000）平方米以下500元/箱；10000平方米以上800元/箱。在购买安置房时，要注意以下几个方面：一是摸清安置房的性质。一般来说，我们可以查询已竣工安置房的“五证”，也可以在房地产交易中心查询房屋产权信息。对于不同类型的安置房，双方承担的交易风险是不同的。由于交易时间长，受市场因素影响，首套安置房的购房者需要承担巨大的法律风险。主要体现在房价上涨后，业主有背信弃义的意图，有发现合同漏洞的意图，有逃避法律责任的意图，有追求自身利益的意图，有为履行合同设置障碍的意图。如果是购买尚未定位的安置房，风险更大。虽然买卖双方可以知道房屋的大致位置，但无法确定安置房建成后的具体结构、朝向、社区环境等，办理过户等手续的时间会更长。因此，在购买此类房地产时，签订一份有效且可操作的买卖合同是非常重要的。除一般销售合同的主要条款外，销售合同还需要对追加购房和延期交房的付款方式作出明确约定。一般来说，购买此类房屋时，可以根据民法通则和合同法的相关规定签订附条件合同，以保证买卖合同的有效性，具体细节可以约定清楚，防止对方背约。最好由专业的房地产律师指导。 安置房满一年后能否办理房产证？大部分安置房都可以申请房产证，符合房产证条件的可以按相关时间申请。当安置房的房产证出现各种问题时，如果解决不了，可以向律师咨询律师网. 你知道吗 |
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