| 问题 | 如何确定土地承包法的内容 |
| 释义 |
根据《农村土地承包法》第二十一条的规定，用人单位应当与承包人签订书面合同。 合同应包括下列条款： （1）业主和承包商的名称，业主负责人和承包商代表的姓名和住所。（2） 承包地的名称、位置、面积和质量等级。（3）合同期限和起止日期。（4）使用承包土壤。（5） 业主和承包商的权利和义务。（6） 违约责任。这里需要强调的是，本合同是明确发包人与承包人之间权利义务的具有法律效力的文件。承包人依法承包集体所有的土地，是承包人的法律依据，是约定双方权利义务的重要凭证。土地承包给户后，需要以口头合同的形式签订书面合同。一旦发生纠纷，双方就很难收集证据，分清责任。签订书面合同，便于当事人认真履行合同，互相监督，解决可能发生的纠纷。在审查其内容时，应着重从以下三个方面进行：第一，合同条款是否合法。家庭承包的期限是合法的，即耕地30年，林地30年至70年。以上条款为强制性条款，任何人不得通过合同变更。原合同或作业许可证规定的期限低于上述法定期限的，承包人有权要求延期。如果法律没有强制性规定，可以将法律规定与协议相结合，体现当事人意思自治原则。二是承包地复垦调整协议是否违反《农村土地承包法》第二十六条、第二十七条、第三十条、第三十五条的规定。土地合同与其他合同一样，依法成立后具有法律效力，任何一方不得擅自变更或者解除。同时，农村承包经营权的变更和解除作为一种新型用益物权，必须符合法律规定，只有按照法定程序进行民主解决，才能产生相应的法律效力。根据《农村土地承包法》的规定，家庭承包合同解除主要适用于以下情形： 1。双方协商一致，不损害集体利益和社会公共利益的，承包人自动退还承包地等。 2。承包期内，承包人全家搬到设区市，成为非农户。合同所依据的国家法律法规发生重大变化，致使合同无法继续履行。4承包地和其他生产资料被国家征用或者收回的。因不可抗力或自然灾害等外部原因致使合同无法履行。 6。 7。承办人死亡，不符合继承条件或者无继承人继续承包的。8承包经营权的转让。由此可见，除非合同期间主客观条件发生重大变化，致使原合同无法履行或者没有必要履行，合同当事人可以依法解除合同。土地承包合同中的承包地收回、调整协议违反法律规定的，该协议无效，但不导致整个合同无效。此外，对其他合同的审查主要看是否存在严重破坏土地资源或违反法律强制性规定的其他规定。如有违反，本合同无效，否则无效。尤其要把握，剥夺或限制家庭承包经营合法权利的所有规定都是无效的。你知道吗 |
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