| 问题 | 小产权房和开发商之间的合同有效吗 |
| 释义 |
1、 小产权房与开发商签订的合同是否有效（合同法截止日期：2020年12月31日） 小产权房合同的有效性以无效为原则，但有效性除外。例外情况是：“买卖双方为同一集体经济组织成员，并已办理宅基地审批手续的，可以认定合同有效。法律依据：《合同法》第五十二条【合同无效的法律情形】有下列情形之一的，无效：（一）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；（3）以法律形式隐瞒违法目的的；（4）损害合同的；（5）违反法律、行政法规的强制性规定的。根据《中华人民共和国土地管理法》，农村宅基地属于集体所有，村民只有宅基地使用权。农民向城镇居民出售房屋，不受法律的承认和保护，即不能办理土地使用证、房地产证、契税证等法定手续，因此，小产权房不能转让或者出售给非本市户籍的第三人集体，但只能在村集体成员内部调动和更换。第二，什么是小产权房？ 小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，无相关证明，未缴纳土地出让金。产权证不是国家房管部门颁发的，而是乡镇政府或村政府颁发的，也叫“农村产权房”。最新消息（《中华人民共和国民法典》1月1日起施行，《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效条件】民事法律行为符合下列条件的，为有效行为：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实>（三）不违法，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反社会秩序和良好习惯。 上述知识是小编对“小产权房与开发商签订的合同是否有效”这一问题的回答可见，我国相关规定明确规定，小产权房合同的效力除效力外，均以无效为原则。例外情况是：“买卖双方是同一集体经济组织成员的，已经办理宅基地审批手续的，合同有效。欢迎需要法律帮助的读者到法律咨询网进行法律咨询。你知道吗 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。