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1、 没有房产证商品房能转让吗？
商品房未取得房地产证的，可以交易，但交易后不能办理过户登记的，需要办理房地产证过户。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请办理国有建设用地使用权登记和房屋所有权转移登记，应根据不同情况提交下列材料：
（一）土地使用证不动产所有权；
（二）买卖、交换、赠与合同；
（三）继承、遗赠材料；
（四）分立、合并协议；
（五）人民法院或者仲裁委员会的有效法律文书；（六）人民政府或者有批准权的主管部门的批准文件；（七）有关纳税证明；（八）其他必要的资料。
依法应当备案的，申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。答案是肯定的。
第一步，买方需要填写一份书面材料，即合同记录注销和更名申请书，详细说明合同记录注销或更名的原因；注意这里，检查记录信息的变更情况，并更正名称栏。第二步，买受人向开发企业提出书面申请，请求开发企业配合，并签字盖章；
第三步，买受人持申请书向项目区市、区房地产管理部门提出申请注销或者更名合同、身份证或者户口簿、商品房买卖合同等有关证明材料的。受理申请的房地产管理部门将审核情况是否属实，是否符合合同备案、注销、更名条件。符合条件的，当场出具预审意见，报市不动产登记发证中心批准，一周后批准。
第四步：经市不动产登记发证中心批准后，需提交相关证明材料和商品房合同注销更名合同原件。市房地产登记发证中心应当当场办理，并加盖“作废”、“更名”专用章。
通过以上四个步骤，完成对已登记购房合同的更名。上述知识是小编对相关法律问题的回答。商品房未取得房地产证的，商品房可以交易，但交易后无法办理过户登记的，需凭房地产证过户。如果你需要法律帮助，你可以去法律咨询网咨询。法律咨询网有一位专业律师为你解答。你知道吗
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