| 问题 | 抵押权还在吗 |
| 释义 |
1、 房屋买卖抵押权是否仍然存在（担保法有效期限：2020年12月31日） 在房屋抵押期间，抵押人可以出售房屋，但需要将房屋抵押的事实告知抵押权人和受让人，出售房屋所得用于清偿债务后，抵押权消灭。《中华人民共和国担保法》第四十九条抵押期间，抵押人转让已登记的抵押物的，应当通知抵押权人，并告知抵押物的受让人；抵押人未通知抵押权人或者受让人的，转让无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，抵押物不得转让。抵押人应当向抵押权人提前清偿有担保债权，或者将转让抵押物的价款交由与抵押权人约定的第三人保管。超过债权额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在。债权消灭的，抵押权也消灭。第二，房地产抵押合同生效的条件是什么？首先，房地产抵押合同是从属合同，房地产抵押合同生效的前提是主债务合同。房地产抵押合同是一种民事法律行为，其生效的前提是不违反相关法律规定，是一种有效的民事法律行为。房地产抵押合同自抵押物登记之日起生效。但值得注意的是，在实践中，仅仅转让房地产权证并不能使房地产抵押合同生效。但当事人在办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因不能办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利证书的，可以承认债权人对该财产享有优先受偿权。也就是说，可以认定房地产抵押合同是有效的，但不能对抗第三人。第三，最新资料（《民法典》自2021年1月1日起施行） 中华人民共和国民法典第393条【担保权益消灭事由】有下列情形之一的，应当消灭： （一）主债权消灭； 抵押人转让抵押物的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明转让抵押物可能损害抵押权的，可以要求抵押人提前清偿债务或者将转让价款提存抵押权人。转让价款超过债权数额的，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。上述知识是小编对相关法律问题的解答。在房屋抵押期间，抵押人可以将房屋出售，但需要将房屋抵押的事实告知抵押权人和受让人。出售房屋所得用于清偿债务后，抵押权将被消灭。如果你需要法律帮助，你可以去法律咨询网咨询。法律咨询网有最专业的律师为你解答。你知道吗 |
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