| 问题 | 搬家是3年后拿到房产证，要挂牌 |
| 释义 |
根据有关法规和政策，安置房一般分为两类：一类是配套商品房或因重大市政工程拆迁居民而建设的中低价商品房。比如，在黄浦江两岸世博园区拆迁中，按照有关方面的规定，被拆迁人取得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但取得所有权后三年内不得上市交易。另一类是因房地产开发等因素搬迁的中低价位商品房（与市场价格相比）。这种商品房和普通商品房没有区别。属于被安置人的私有财产，不受转移期限的限制。它可以自由上市交易。动迁房交易无法办理通知登记，给出卖人“一房多卖”留下了漏洞。一旦房价上涨，违约成本过低，卖方极有可能将房子卖给他人。房屋买卖合同有效的，办理交付或者登记手续，可以产生物权变动的法律效力。出卖人多次签订的商品房买卖合同，不违反法律禁止性规定的，应当有效。2卖方的继承人应尽可能多地签字。由于被拆迁房屋房产证的取得具有不确定性，在房产证取得前，出卖人发生意外的，被拆迁房屋可以由继承人分割作为遗产。因此，动迁房屋买卖协议应尽可能由出卖人的顺序继承人签订，以表明对出卖人出售行为的承认和继承权的放弃。一定要注意说话的方式和技巧，以免不开心。根据有关法规和政策，安置房一般分为两类：一类是配套商品房或因重大市政工程拆迁居民而建设的中低价商品房。根据有关方面的规定，被安置人取得这类配套商品房的，房屋产权属于个人，但取得产权后5年内不能上市交易。 2。另一类是由于房地产开发等因素。搬迁公司通过其他方式安置或者购买中低价商品房（与市场价格相比）。这种商品房和普通商品房没有区别。属于被安置人的私有财产，不受转移期限的限制。它可以自由上市交易。安置房的用地是划拨的，不同于一般的商品房（商品房开发，开发商通过出让获得土地）。但安置房产权登记并取得房屋所有权证的，可以挂牌。没有房屋所有权证，出卖人就无权处分房屋，也不能享受房屋带来的利益。对于购房者来说，并不能有效避免一房两卖的项目。 4。如果您急于过户，可以申请赠与或继承，只需缴纳契税。如果不着急过户，可以等5年办证才能正常过户，还要交契税。（证书未满五年正常转让有高税）。它主要涉及一个问题：房屋赠与或继承后买卖的税收很高。正常过户后，办理房产证5年即可完成。 综上所述，我们可以清楚地知道，根据目前最新的规定，拆迁房屋一般分为两类，取得市政重大项目所有权后三年内不能上市交易。如果是由于房地产开发、拆迁等因素，可以自由上市交易。如果您还有其他不清楚的地方，请咨询律师事务所的专业律师。他们会为你负责的。你知道吗 |
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