| 问题 | 经济适用房能不能抵押 |
| 释义 |
1、 保障性商品房能否抵押（《担保法》规定期限：2020年12月31日） 保障性住房的所有权一般归国家所有，抵押人在取得房屋所有权之前不得抵押保障性住房。《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地面固定物；（二）抵押人所有的机器、交通工具和其他财产；（三）国有土地使用权、房屋、建筑物抵押人依法有权处分的其他固定物；（四）抵押人依法有权处分的国有机械、交通工具和其他财产；（五）承包的荒山、沟渠、丘陵、滩涂等荒地的土地使用权（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三十七条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、私有地、私有山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项和第三十六条第三款规定的除外；（三）学校、幼儿园、医院等事业单位和社会团体以公益为目的的教育设施、医疗卫生设施和其他公益性设施；（四）所有权、使用权不明确或者有争议的财产；（五）财产依法查封、扣押、监管； （六）其他依法不能抵押的财产。二是经济适用房的归属问题。经济适用房和两限房拥有70年产权，而公租房和廉租房则没有。经济适用住房是指政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各类行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，并按政府指导价卖给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。购房者产权有限，廉租房归政府或事业单位所有，以政府批准的廉租房出租给低收入家庭。低收入家庭对廉租房没有产权，属于非产权保障性住房。经济适用房和两限房如果在市场上销售，从购买之日起到现在必须有5年以上的时间，如果在市场上销售，则要按土地收入的70%缴纳现购价格与现价的差额。如果未满5年，需要出售的，由加工部按正常价格回购。公租房和廉租房不能在市场上销售。三是最新情况（《民法典》自2021年1月1日起施行） 中华人民共和国民法典第395条【抵押物的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； |
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