| 问题 | 二手房因为信用而违约 |
| 释义 |
1、 在购买二手房时，如果购房人未能通过信用调查，并不构成违约，但对方可以要求解除合同并赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条合同以外的纠纷和损失赔偿。当事人因不可归责于当事人的原因不能订立商品房担保贷款合同，商品房买卖合同不能继续履行的，可以请求解除合同，出卖人应当将购房款本金及其收到的利息、定金退还买受人。第二十五条以担保贷款为支付方式的商品房买卖合同当事人要求确认合同无效或者解除、撤销的，被担保人作为独立请求权的第三人提出请求的，与商品房担保贷款合同纠纷一并审理；没有诉讼请求的，只处理商品房买卖合同纠纷。被担保人因商品房担保贷款合同纠纷单独提起诉讼的，可以与商品房买卖合同纠纷一并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者解除，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将购房贷款本息和购房款分别返还被担保人和买受人。二是签订购房合同时应注意什么。一是审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了预售许可证，开发商通常都有商品房预售证、规划许可证、施工许可证等，这是买房与否的关键。二是采用房地产管理部门印制的标准房屋买卖合同文本。根据课文中列出的术语逐一填写。别粗心。第三，注意合同条款中双方的权利义务是否平等。有的开发商提前填写了合同文本，甚至补充条款都是自己填写的。大多数已完成的合同文本都有不平等的权利和义务。一旦出现这种情况，买方必须提出自己的意见，不得轻举妄动。第四，区域确认和区域差异处理。如果您选择确认面积并根据建成面积处理面积差，则应在面积差处理子句中指定面积错误发生时的处理方法。只有在合同中对面积差价有了详细约定，才能避免上当受骗。第五，关注土地使用费支付方式是否规范。合同应当约定金额、期限、支付方式和违约责任。有的开发商不先签合同，而是让购房者先交一定的定金，只给购房者一张收据。一旦发生纠纷，买方往往很难证明自己的责任。六是交货日期是否确定。开发商因资金不足而延迟交房的现象屡见不鲜。开发商在预售合同中往往大惊小怪，比如只注明竣工日期，不注明交房日期；在水电安装后、质量验收后、小区商品房竣工后等这方面使用一些模糊的语言，购房人在签订合同时，必须明确交房日期为某年某月某日，并注明开发商未能按时交房的责任。上述知识是小编对相关法律问题的解答。购买二手房时，如果购房人未能通过信用调查，不构成违约，但对方可以要求解除合同并赔偿损失。如果你需要法律帮助，你可以去法律咨询网咨询。法律咨询网有一位专业律师为你解答。你知道吗 |
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