| 问题 | 赠送不动产要征税吗 |
| 释义 |
1、 房地产捐赠需要征税吗？ 根据国家规定，将房地产赠与他人，不仅需要签订合同，还需要缴纳一定的税费。第二，捐赠房地产需要哪些税费。房地产赠与税有两种支出：一种是公证费，另一种是契税。房屋捐赠税有两种：契税和3%的税率。由于没有具体涉及金额，税基一般是当地政府公布的指导价。2、非直系亲属捐赠这种情况需要缴纳三种税，即：（1）税款不足两年的房屋应全额征税，超过两年但非普通居住的房屋应差额征税。前一种计算公式一般为：税=（指导价/1.05）×5.6% 后一种计算公式一般为：税=（指导价原价）/1.05×5.6% 需要注意的是，在纳税的同时，还必须缴纳税金附加，一般包括地方附加（税*2%）、附加费（税*3%）和城建附加费（税*7%）。 如果房子是2年的普通住宅，则是免税的。契税的计算公式为：契税=（指导价税）×3% （3）个人所得税分为两种情况：一种是五年内唯一一种，免征个人所得税；另一种是五年内不唯一一种，按差额的20%征收个人所得税。差额的计算方法：指导价扣除原价、原契税、附加税和装修费。 今年，财政部、国家税务总局下发了《关于取得有关所得的个人使用个人所得税应税所得项目的通知》，确定：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人无偿从捐赠防区取得的所得，按“意外所得”项目计算缴纳个人所得税。根据《财政部、国家税务总局关于个人住房免征个人所得税有关问题的通知》（财税[2009]78号）第一条，有下列情形之一的，不向双方征收个人所得税： （1）房屋产权人将房屋产权无偿赠与其配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孙子孙女、兄弟姐妹； 也就是说，财产依法继承的，或者父母将财产赠与子女的，子女不需要缴纳个人所得税。 3。房地产捐赠公证费。普通商品房的公证费一般为商品房价格的2%左右。商品房价格可按评估价或当地指导价计算。值得注意的是，如果房子不能交易，就不能赠送；直系亲属之间的赠与可以免予公证，但需要亲属公证。如果双方都在户口簿上，就不能做任何公证。 我们知道，即使捐赠不动产也要缴税，主要包括契税、个人所得税等，所以在捐赠不动产时，一定要记得缴税，否则会有很多问题。以上是小编对相关法律知识的回答。如果有任何问题，你可以咨询这个网站。你知道吗 |
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