| 问题 | 婚后买房是否属于夫妻共同财产 |
| 释义 |
婚后买房是否属于夫妻共同财产？新《民法典》将于2021年1月1日起施行，《婚姻法》及其相关解释有效期至2020年12月31日。届时，与民法典相抵触的规定将失效，并将被新的司法解释所取代。《民法典》第1062条（自2021年1月1日起施行）夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金和劳务报酬； 夫妻对共同财产享有平等的处理权。第一百零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方的赔偿或者人身损害赔偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只属于一方的财产； 婚后买房是否属于夫妻共同财产，应根据以下情况进行分析。 1。属于共同财产的房屋，如果夫妻双方没有明确约定，房产证上只写一个名字的，应当认定为夫妻共同财产。 2。双方父母购买的不动产，产权登记在一个子女名下的，可以依法确认为双方共有财产。除双方另有约定外，双方父母各自的出资份额以股份分享。所购房屋属于夫妻共同所有。离婚时，一方想拥有房屋使用权的，由评估单位评估后分配给另一方；双方想拥有房屋的，双方竞买；双方不想要房屋的，由人民法院拍卖后分配。二是婚后一方父母为子女购买的不动产，产权登记在投资方子女名下的，按照婚姻法的规定，可以视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应当认定为投资方的个人财产丈夫和妻子。一起买房要特别注意四个方面。比如签合同、申请房贷、过户交易，夫妻双方都需要在场。另外，夫妻双方在购房证的准备工作，以及申请住房贷款等问题上，也需要提前研究。在购房过程中，涉及到很多签约环节，比如签订销售合同、申请房贷、过户等，都需要夫妻双方同时在场。申请住房贷款和办理过户手续时，除签订房地产买卖合同外，双方还需亲自到场。专家解释，在申请住房贷款时，有时会以夫妻名义共同申请，因此银行需要同时审核两人的资质，办理相关手续时必须同时签字。 另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》的规定，夫妻共同购买的房产是共有还是共有，需要在买卖合同中体现，然后在房产证上注明，所以需要双方在场签字确认。但不能到场的，还必须办理公证、委托手续，并将有关事项说明清楚。 2。证件准备是关键 夫妻一起买房时，要多办证件，不能少办。夫妻共同申请住房贷款时，需提供收入证明。如果是非本地居民，还需要提供一年以上的当地纳税证明或社会保险缴纳证明。否则，将按非本地居民贷款政策处理。当然，办理按揭贷款时，如果其中一方收入较高，通过资质审批不成问题，也不需要提供对方的收入证明。由于信贷政策的变化，有必要根据实际情况确定主贷款人和次级贷款人，而不是简单地看收入水平。夫妻共同还款时，必须根据实际情况确定主贷款人和次贷款人。一般来说，在银行的住房贷款合同中，只有一方被视为“贷款人”（俗称主贷款人），无论房产证上是否写有双方的名字，另一方都可以被视为“共同贷款人”。在确定贷款主体时，应选择夫妻间收入较高、较稳定的贷款主体，并注意年龄限制，否则会影响贷款期限。 此外，专家提醒我们，要注意信贷政策的变化。对于非本地居民，不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的，将区别对待。比如，房贷首付比例会提高，利率也会提高，这无疑会增加购房成本。因此，在确定主贷款人时应考虑这一因素。为避免日后发生纠纷，有必要提前确定财产份额。根据婚姻法规定，“夫妻在婚姻存续期间取得的财产，除双方另有约定外，归夫妻共同所有”，因此，在共同购买过程中，即使房产证上没有出现对方的名字，也不影响所有权房子的另一边。 然而，有少数夫妻实行AA制房产，在一起买房时需要考虑房产份额。根据相关法律法规，业主可以选择共有的形式。选择共有的，双方享有同等权益；按份共有的，需提前分割，并在房产证上注明。 5。准夫妻购房重新登记。为了减少纠纷，专家建议在房产证登记方面要做一些努力。 这里的“准夫妻”是指即将结婚但尚未领取结婚证的人。夫妻的婚姻期限自领取结婚证之日起计算。因此，无结婚证共同购房不能视为共同财产。在这种情况下，如果双方共同出资购房，比例为一半，则需要在房产证上同时登记两人的姓名。出资比例不相等的，在房产证上登记两人的姓名，但必须注明各自的出资比例。还有一种情况需要事先考虑，即如果只有一方出资，另一方的名字是否也应该登记在房产证上；如果登记了，非出资方的份额也应该确定并在房产证上注明。 这是新婚姻法中关于婚后买房的信息。其实，这些都与我们有切身的利益关系，所以我们应该多关注他们，尤其是那些打算买房结婚的年轻夫妇。如果您对文章还有其他疑问，或者想更有效地保护您的合法权益，欢迎您咨询专业律师律师网. 你知道吗 |
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