| 问题 | 遇上开发商逾期交房没有约定违约金怎么办？ |
| 释义 | 一般在商品房买卖合同中都有针对开发商逾期交房而规定违约金的约定，但也有例外的时候，要是对方逾期交房却又没有关于违约金的约定，此时该怎么办？法律咨询网小编马上为您支招。 开发商逾期交付使用房屋，又没有约定逾期交付房屋的违约金，开发商应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 相关知识： 一、开发商逾期交房如何赔偿? 按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 二、违约金、赔偿损失、解除合同可同时主张吗? 友情提示：如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失 30%为标准适当减少;如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。 以上规定可知，合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。 购房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失? 可以。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。 以后购房者在遇到开发商逾期交房而又没有对违约金数额进行约定的时候，再也不用担心自己的合法权益得不到维护了。因为此时，法律规定开发商应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 ： 遭遇开发商逾期交房，购房者怎么索赔？ 开发商逾期交房如何维权 遇到开发商逾期交房能否解除购房合同 |
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