| 问题 | 碰到哪些情况可不收楼 |
| 释义 | 1)不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的： 依据：住宅建筑规范第11.0.1-2条 2)未取得竣工验收存案表的： 依据：住宅建筑规范第11.0.1-1条 3)不提供住宅工程质量分户验收记实的： 4)开发商无端比原合同商定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的： 依据：司法解释第十五条 5)开发商未经有关部分批准，擅自改变房屋结构及合同中商定的配套环境的： 依据：商品房销售治理办法第二十四条第一款 6)开发商经批准改变商品房规划设计未经买家认可的： 依据：商品房销售治理办法第二十四条第二款 7)不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的： 依据：商品房销售治理办法第三十四条 8)合同没有商定，且房屋实际交付面积比原合同划定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同： 依据：司法解释第十四条 9)经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实分歧格的： 依据：司法解释第十二条 10)房屋质量题目严峻影响正常栖身使用的： 依据：司法解释第十三条 这样首先作为业主来说不违约，消费者按开发商要求的时间交款收房，但开发商交给的却是一个与合同或行业划定不符的屋子，因此造成的一切如交房延迟等相关责任应均由开发商承担。 因此专家建议大家先按开发商要求进行交款验房，但需要留意的是，每一次签名都要十分慎重，一定要看清晰再签，尤其是涉及到房屋交接的有关文件一定不能等闲下签。看清晰后在验房职员陪同下，将所有屋子的题目书面写下来后一式两份进行保留。 再者，分户验房后主体更明确了，购房者就发现题目也可以找到相关责任方，但并不代表任何题目都由其解决。实行分户验房，相关单位在一定程度上会对房屋质量的监管提出更高的要求，但在实际操纵中有良多环节，仍是需要政策制定者以及业主等来克服。例如，不能以为只要是有房屋质量题目，无论是大是小，开发商都要承担延期交房的责任;同样，也不能以为质量题目看起来很严峻就可以退房。在详细的司法实践中，只有房屋质量题目比较严峻，影响入住的情况下，开发商才承担延期交房的责任。按照法律的划定，房屋只有存在主体结构的题目或者是地基基础的题目，业主才能要求退房。因此，假如不是严峻的质量题目，建议业主和开发商之间达成一个整改协议。 一.交房尺度应知道下列前提，方可交付用户使用： 1由建设单位组织设计施工工程监理等有关单位进行工程竣工验收，确认合格;取得当地规划消防人防等有关部分的认可文件或准许使用文件;在当地建设行政主管部分进行存案; 2小区道路畅通，已具备接通水电燃气暖气的前提。 建设单位应在住宅交付用户使用时提供应用户《住宅使用仿单》和《住宅质量保证书》 《住宅使用仿单》应当对住宅的结构、机能和各部位(部件)的类型、机能、尺度等做出说明，提出使用留意事项《住宅使用仿单》应附有《住宅品质状况表》，其中应注明是否已进行住宅机能认定，并应包括住宅的外部环境、建筑空间、建筑结构、室内环境、建筑设备、建筑防火和节能措施等基本信息和达标情况。 《住宅质量保证书》应当包括住宅在设计使用年限内和正常使用情况下各部位、部件的保修内容和保修期、用户报修的单位，以及答复和处理的时限等。 3.开发商出具《实测面积测绘讲演》(盖有房产局测绘队公章)，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项用度以及延期交房违约金等 4.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 |
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