| 问题 | 如何签订互换土地协议书 |
| 释义 | 在农村，如果自家的土地离自己太远，为了方便，会和邻里签订土地互换协议书，这样可以将自己的土地和别人交换，那么如何签订互换土地协议书，签订互换土地协议在双方都同意之下签订的关于土地的协定，签订土地互换意思是说建立了契约关系，自己的土地将属于别人，下面法律咨询网带您具体了解一下相关内容。 1、换地协议与其它协议都无具体格式要求，但是又有别于其它协议。按现行法律相关规定，土地(含耕地)属于国家和集体所有，当事人享有承包经营权和管理使用权;把耕地变更为住宅建筑用地的，需按规定程序审批办理手续。 2、参考最新“土地管理法”相关规定： 第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 第八条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 第十二条 依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 3、综上报述，土地是一个特殊事物，涉及时的用词应慎重，一般涉及交易时都是以出让合用权定性的，如果直接以买卖土地字眼出现的，那被没收或是处罚也活该了。耕地不经依法程序审批和办理准建证就建房的，所建房屋定性为违章建筑，但是在广大农村，不经审批和办理准建证就建房的人家多了，我也不好说什么，您看着办。 4、一并提交注明事项(注：)。 土地使用权互换协议书(注：规范用语) 甲方：户主姓名某某，男，身份证号：000000;户主妻子姓名某某，女，身份证号：000000(注：按协议或是合同规则，男女平等，列举清楚防止一方抵赖从而让签订协议无效，对该土地使用权属也有份额的子女也应列上，别怕毛烦就避免大毛烦)。 乙方：同上格式。 经甲、乙双方协商，自愿达成如下土地使用权互换协议： 一、原属甲方承包使用在(某地名)的土地，总面积XXX平方米(权属界限：东、南、西、北面各接抵某某家土地，东西长X米、南北宽X米)。 (注：地形不规则的，能写明东北至西南对角斜长X米、东南至西北对角斜长X米) 二、原属乙方承包使用在(某地名)的土地，写法同上。 三、现甲、乙双方自愿互换，自协议签订之日起互换生效;一方如有反悔的，应向另一方支付违约金XXXX元，并承担违约给对方造成的一切财产损失。 四、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。 甲方：某某某、某XX、XXX(加手印) 二O一一年XX月XX日 乙方：某某某、某XX、XXX(加手印) 二O一一年XX月XX日 见证人：某某某、某XX、XXX(加手印) 二O一一年XX月XX日 (注：见证人最好为相邻地块的地主，量地时也一并参与) 通过以上知识我们了解了如何签订互换土地协议书，先标明互换土地的位置，面积大小，将对方的土地共同写在协约上，保持双方的自愿原则，如果反悔将支付对方违约金，其次，协议一式两份，双方都拥有这个条款，在签订前要考虑清楚，保持诚信，并且要知悉土地法的相关规定，要具有合法性。 |
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