| 问题 | 房屋租赁合同纠纷管辖法院如何确定？ |
| 释义 | 热门推荐：租房合同?? 门面租赁合同?? 租房协议书? 房产抵押? 租房违约金 ? 房产证上加名字 处理房屋租赁合同纠纷有两种方式，一种是协商解决，另一种是诉讼解决。现在越来越多当事人选择诉讼解决纠纷了，选择诉讼解决纠纷需要注意一个问题，那就是房屋租赁合同纠纷管辖法院如何确定?法律咨询网小编和大家聊聊，希望对大家有所帮助。 一、房屋租赁合同纠纷管辖法院如何确定? 房屋租赁合同纠纷，虽与不动产发生牵连，但因诉争法律关系发生的依据是当事人间存在的合同，其性质仍属于债权债务纠纷，并非不动产物权纠纷，不应适用专属管辖，所以应适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地(即不动产所在地)人民法院管辖。 二、房屋租赁合同纠纷起诉状 租赁合同纠纷起诉状范文 原告 XXX，男，汉族，____年____月_____日出生，住址：___________ 被告 XXX，男，汉族，____年____月_____日出生，住址：___________ 被告 XXX，男，汉族，____年____月_____日出生，住址：___________ 诉讼请求 一、要求判令解除原、被告之间签订的《上海市房屋租赁合同》; 二、要求判令两被告返还租用房屋; 三、要求判令两被告支付房屋租金人民币156,000元; 四、要求判令两被告支付迟延支付租金的违约金人民币55,836元(按每天所欠租金的3‰暂计至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日); 五、要求判令两被告支付房屋使用费人民币12,000元(暂计至2008年4月20日，实际要求计算至被告返还房屋之日); 六、要求判令两被告支付使用承租房屋产生的水、电和燃气等费用(暂计)人民币60,676.68元(实际要求计算至被告返还所占用房屋之日); 七、要求判令两被告支付物业管理费人民币2,290.86元(2008年01月至03月的费用，实际要求计算至被告返还占用房屋之日); 八、本案诉讼费用由两被告承担。 事实与理由 2007 年4月20日，被告因(饭店)店铺经营需要而与原告签订《上海市房屋租赁》，合同约定：原告将其位于松江区XXX镇XXX北路XXX号、XXY号和XXZ 号的房屋(以下简称“该房屋”)出租给被告毛XXX、叶XXX。该房屋的租期为2007年4月20日至2012年5月31日止，其中，2007年4月20 日至2007年5月31日为免租期。该房屋月租金为人民币36,000元(叁万陆仟圆整)，且该租金自合同签订之日起12个月内不变。另外，月租金的支付方式为：租金按每三个月为一期支付，被告于本合同签订后7个工作日内支付首期租金，以后支付时间为每年的8、11、2、5月份的20日前。被告逾期支付租金的，逾期一日，则每日按应付未付部分的3‰支付违约金。此外，租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、设备和物业管理等费用由被告承担。 合同签订后，被告在租赁期内未按期支付租金和水、电、燃气、物业管理等费用,已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用。因此，根据《上海市房屋租赁合同》第九条第二款之规定，原告于2008年4月09日发出《解除合同通知书》。 综上，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告诉请。 此致 人民法院 具状人： 年 月 日 在确定好房屋租赁合同纠纷管辖法院后，就应该写一份起诉书提交给法院，让法院处理房屋租赁纠纷。当然，证据的充足和合法是胜诉的关键，如果在有法律咨询网平台的专业律师帮助，一定会取得非常不错的结果。 房屋租赁合同最长期限是多少年 房屋租赁合同的效力如何认定 房屋租赁税该谁交,谁承担房屋租赁税 |
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