| 问题 | 按揭买房，你需要知道什么原则 |
| 释义 |
原则一：保持理性，避免“冲动消费” 买房在家庭中是一笔不小的支出，所以一定要做好充分的准备。首先，我们应该根据自己的经济实力来选择房子的价格和面积。其次，在办理银行按揭贷款时，要准确估计自己的经济能力，确定贷款期限。很多人认为，贷款期限越短越好，这样可以尽快摆脱还款压力。但是，如果不考虑自己的实际情况，很可能会承受沉重的还款压力。第三，不要用所有可用的资产来支付首付。有必要保留一部分风险准备金。原则二：事先了解开发商的经济实力，目前市场上有很多预售房。在开发商购买预售房时，购房者需要做好评估。要了解开发商的实力和信誉，避免由于开发商资金周转能力差，不能按时交房或造成其他质量问题，导致贷款不断还贷却不能顺利入住新房。 原则三：不要急着交“定金” 银行受理购房者的按揭申请后，会对购房者的贷款资格进行审核。如果不符合条件，银行就不放贷。如果不评估自己的贷款能力，盲目与开发商签订购房合同并交纳定金，很容易造成自己的损失。因此，购房者在决定支付定金之前，必须准确了解自己的信用状况、经济能力和收入情况。 原则四：熟练使用“公积金” 如果购房者符合公积金贷款资格，就应该把公积金贷款放在首位，因为公积金贷款的首付比例和利率都比较低。购房者使用商业贷款购房的，可以在支付房价后凭购房合同或发票提取公积金。 原则五：提前还款有利有弊 很多购房者如果能还清贷款余额，就可以用这笔资金提前还款。但提前还款有其优缺点。一般来说，由于还款利息支出通常集中在还款初期，借款人在还款初期提前还款是划算的。另外，购房者应充分了解各家银行关于提前还款后再还款的详细规定。每家银行收取违约金的条件、限制条件以及是否收取违约金各不相同。 原则6：贷款期限可以延长 如果购房者在还款过程中遇到困难，不能及时还款，该怎么办？虽然在贷款之初，购房者和银行就贷款期限和利率达成一致，但并不意味着不能更改。如果贷款银行同意延长贷款期限，购房者可以提议更改贷款期限。当然，需要注意的是，贷款期限变更一般只能办理一次。原则七：还清贷款本息时别忘了取消按揭。具体步骤是持银行贷款结算证明和抵押房地产权证到房屋所在区（县）房地产交易中心办理注销抵押。原则八：不丧失合同在办理银行贷款过程中，将签订一系列材料。其中，最重要的是贷款合同和贷款收据。购房者要好好保管，尤其是贷款期限长达30年的时候，一不小心就容易损失。你知道吗 |
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