| 问题 | 二手房交易需要注意哪些风险 |
| 释义 |
购房人购房时，应要求房产中介机构帮助查询出卖人的房地产权属、抵押或查封情况，并要求出卖人提供产权证等原始资料。同时，房地产中介机构要认真配合买卖双方做好相关核查工作。 <2、购房者通过房产中介购买房产时，应查验自己房屋的资质。注：购房者应到房管局查询其房产情况。如果他不是广州的户籍，他应该去局里查询社保和个人所得税缴纳情况。中介服务人员应充分提示购房者的购房资格，不得向不具备购房资格的购房者提供中介服务。 3。房地产中介服务人员在为买卖双方提供中介服务时，应注意告知买卖双方应严格按照国家规定承担相应的交易税费，并提醒买卖双方交易税费应予以减免以地税部门和房地产登记部门的实际计算为准，不得向买卖双方承诺交易涉及的税额。房地产中介服务人员在为双方提供中介服务时，应建议双方共同承担中介服务费，以减少交易纠纷或交易失败带来的后续风险。在交易过程中，买卖双方应尽量选择资金托管的方式，以保证交易的资金安全。中介服务人员建议买卖双方采用“资金托管”方式。 对此，记者认为，提示1和提示5是最应该引起买家注意的交易流程。首先，房产风险是首先要注意的。在记者遇到多起案件之前，他们都轻信中介或业主，导致了购买不完全产权（如婚姻共有的产权只由一方提供）的交易纠纷。有的购房者只在签约当天查看记录或看到房产证复印件，留给自己的空间太小。有时，由于仓促交易的时间成本，他们对未来的不满是一种怨恨。此外，金融安全是第二个“高风险”领域。买方预付款是一种高风险操作。买受人凭证明可以购房的，不得与有赎回合同的房屋发生接触。买方应尽力说服业主实行“资金托管”。业主实力雄厚，因此实收价款已成为市场惯例。买方还应集体坚持“基金托管”，没有托管就没有交易。对于大多数出售合法房屋的业主来说，“基金托管”不会造成太多障碍。各大银行也有快捷的“资金托管”服务。与“基金托管”冲突的业主可能有债务或其他秘密，他们的交易风险相当大。你知道吗 |
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