| 问题 | 商铺租赁税计算怎么计算？ |
| 释义 | 商铺的租赁税是算在增值税的算法里的，既然如此，商铺租赁税计算又该怎么计算呢？按照租赁人的不同，商铺的租赁也可以分为四种不同的计算方式。法律咨询网小编分别整理出了有关一般纳税人、小规模纳税人、个体工商户和个人出租不动产的计算方式。 一、商铺租赁税计算 （一）一般纳税人出租不动产 增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11%，在出租不动产所在地预交3%税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税＝[收取的租金/（1 11%）]*3%，回机构所在地再申报缴纳的增值税＝[收取的租金/（1 11%）]*11%-已经预交的税款。 一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5%。 应就地预缴的增值税款＝[含税销售额/（1 5%）]*5%；回机构所在地申报缴纳的税款＝[含税销售额/（1 5%）]*5%-已预交税款 （二）小规模纳税人出租不动产 小规模纳税人出租不动产适用5%征收率。出租不动产预交税款＝[含税销售额/（1 5%）]*5%；机构所在地申报缴纳的税款=[含税销售额/（1 5%）]*5%－已预交税款 （三）个体工商户出租住房 个体工商户出租住房，征收率5%但减按1.5%，应预缴税款＝[含税销售额/(1 5%)]*1.5% （四）个人出租不动产 个人出租的非住房（指用于生产经营用）征收率5%，应纳税额＝[含税销售额/（1 5%）]*5% 个人出租住房征收率5%减按1.5%，应纳税额=[含税销售额/（1 5%）]*1.5% 二、商铺租赁税由谁来交 法律规定应是商铺出租人缴纳，但也可以在合同约定中由承租人缴纳商铺租赁税。出租商铺按租金收入缴纳12%的房产税和5%的营业税，以及按缴纳的营业税额缴纳7%城建税和3%费附加金。个人出租的还要带征3%个人所得税。 与其他租赁种类有所不同的是，一般纳税人出租不动产是先预先缴纳百分之三的税款，剩下的百分之二的税款则需要回机构所在的地点才能进行缴纳。如果您在交款或是收费上还有疑问，欢迎问我们法律咨询网。 |
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