| 问题 | 承租人转租出租人解除权期限是多久？ |
| 释义 | 一、承租人转租出租人解除权期限是多久? 在六个月内，出租人知道了转租行为，可以向承租人提出异议，一经提出转租行为即无效，承租人即构成违约。超过六个月的异议期限的，出租人没有提出任何异议的，法律推定出租人同意承租人转租，届时转租合同即为有效，出租人必须认可承租人与次承租人之间的转租合同，并需继续履行承租合同。因此在实务中，出租人就转租行为在租赁合同中应当约定明确。 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。由此可见，承租人未经同意擅自转租的，出租人有两个权利可以选择：出租人可以通知承租人解除双方之间的租赁合同，或者，出租人也可以主张承租人与次承租人的转租合同不生效。一方面，出租人可以解除租赁合同。在约定经出租人同意才能转租的情况可以适用，在合同未约定是否可以转租的情况下也可以适用，但是在明确约定不能转租的情况下不能适用。 二、哪些情况下出租人可以解除合同？ 承租人违反租赁合同的有关规定，出租人有提前终止合同，收回房屋的权利。如果因此而造成出租人的损失，出租人有权要求承租人赔偿。承租人违反规定的行为有： 1、未经出租人同意，擅自将承租的房屋转租、转让、转借或是与他人调换使用; 2、擅自拆、改房屋结构或改变用途(拆改房屋结构有可能造成房屋危险，改变用途则是违约行为); 3、拖欠房租累计6个月以上; 4、利用房屋进行违法活动; 5、故意损坏承租的房屋; 6、法律、法规规定要以终止合同、收回房屋的其他行为。 综上所述，承租人在房屋租赁期间，如果没有征得出租人同意就擅自转租的，等出租人知道后，在六个月内都可以行使解除租赁合同的权利。针对这种情况，出租人可以选择解除合同，也可有选择和次承租人签订新合同，承认转租行为的有效。 |
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