| 问题 | 房东提前收回店面违约怎么处理？ |
| 释义 | 一、房东提前收回店面违约怎么处理? 根据法律规定，房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任;因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。针对租房，如果在房屋租赁合同履行期间，房东由于各种原因要收回房子，这个时候租客可以要求房东继续履行租房合同并承担违约责任，如果房东不履行租房合同，可以要求退还剩余租赁期间的费用，也可要求支付解除租赁合同的损失。房东既不履行租赁合同也不承担违约赔偿，可以向调解委员会申请调解或者向租赁所在地提起法院诉讼。根据合同法第一百零七条的规定，合同双方一方不履行合同义务或者要求履行的义务不符合约定的，应当要求继续履行合同、采取补救措施或者要求违约方承担赔偿损失是责任。针对租房合同，如果有违约金的明确规定，按照租赁合同中约定的金额来赔偿，如果没有明确租房违约金的金额，双方可以相互协商，约定违约金的金额。对于房东违约，国家是没有统一的赔偿标准的，一般根据租房人的具体损失来确定的。 针对购买二手房，如果房东违约了，可以要求房东退款并赔偿违约金。购房合同是根据我国相关法律法规来达成的协议，一般包括土地使用情况、商品房的相关状况、房价、付款约定、交付约定、质量标准保修责任、产权登记、购买方使用权、认定的仲裁机构及违约赔偿责任等。房东出现违约，可以根据情况要求其支付损失赔偿金。如果购房合同中没有违约金额的可以参考以下计量方法：逾期付款的，用未付款部分乘以金融机构逾期 在房屋租赁之中，只要是双方签署了合同，双方都必须要遵守合同进行办事。如果房东需要收回房屋的话，房客没有明显违反相关规定和合同内容，那么房东就只能向房客进行赔偿。具体赔偿金额有双方进行商议但是不能超过损失的30%。 |
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